ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Чуреевой ..., Лапухину ... о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО ... обратился в суд с иском к Чуреевой Е.А., Лапухину В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество прекращении права пользования жилым помещением, указав, что Дата обезличена года между что между ответчиками и ... ... заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым кредитор предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с условиями договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Кредит предоставлялся Банком для целевого использования - для приобретения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... Данная квартира была приобретена в собственность ответчика Чуреевой Е.А. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной оплаты аннуитетных платежей в сумме ... копейки, однако ответчиками свои обязательства не исполняются.
По состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности составляет ... копеек, из которых: основной долг-... рубля ... копеек; проценты за пользование кредитом-... рублей ... копейки; пени за несвоевременное погашение кредита -... рубля ... копеек.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ЗАО ... Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ..., уплаченную государственную пошлину в сумме ..., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ..., прекратить право пользования Чуреевой Е.А. квартирой, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...
В судебном заседании представитель истца Веселовская О.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Чуреева Е.А., Лапухин В.И. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Чуреева Е.А., Лапухин В.И. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами - один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.
Таким образом, ответчики Чуреева Е.А., Лапухин В.И. воспользовались своим правом, и отказались от его реализации на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явились, уважительность неявки суду не сообщили.
Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО ...», Чуреевой Е.А., Лапухиным В.И. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении денежных средств в сумме ... рублей, сроком на 180 месяцев. Данные кредитные средства предоставлены для целевого использования, направленного на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,..., состоящая из трех комнат, общей площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 42,10 кв.м., стоимостью ... рублей л.д.17-27).
Согласно п.3.1 кредитного договора, заёмщики оплачивают проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых.
Согласно п.Дата обезличена кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... рублей.
На основании п.5.6 кредитного договора, в случае не исполнения заемщиком обязательств, залогодержатель вправе требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств.
Дата обезличена года в адрес Чуреевой Е.А. направлено уведомление о уплате заложенности по кредитному договору, однако до настоящего времени обязательства ответчики не исполнили.
Согласно представленному расчету, саму задолженности составляет ... рублей ... копеек, из которых: основной долг-... рубля ... копеек; проценты за пользование кредитом-... рублей ... копейки.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что иск ООО ... к Чуреевой Е.А., Лапухину В.И. о взыскании основного долга-... рубля ...; процентов за пользование кредитом-... копейки подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В силу п.1 ст.393, п.1 ст.394 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П.5.2.,5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ... к Чуреевой Е.А., Лапухину В.И. о взыскании пени за несвоевременное погашение кредита в сумме ..., а также процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 30.12.2008 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Чуреевой Е.А., ФИО6, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ... л.д.28-32).
Чуреева Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, .... Квартира обременена испотекой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.41).
Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ... г.Астрахани л.д.7-15).
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как следует из условий п. 4.4.3 договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке Должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней.
Согласно отчету ООО «... рыночная стоимость объекта составляет ... рублей л.д.43-46).
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ...» к Чуреевой Е.А., Лапухину В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... и установления начальной продажной цены в размере ... рублей подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по кредитному соглашению ответчиками не исполнены.
В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, прекращение права пользования ответчика заложенным жилым помещением возникнет в случае обращения взыскания и реализации имущества иному лицу, право собственности, которого возникнет в установленном законом порядке. Именно при переходе права собственности новый собственник вправе заявить требования о прекращении права пользования к прежнему собственнику и членам его семьи.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что ООО ...», являясь залогодержателем, имеет право лишь на обращение взыскания на заложенное имущество, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части прекращения права Чуреевой Е.А. пользования жилым помещением, поскольку указанное право в силу действующего гражданского и жилищного законодательства дано только новому собственнику, право которого возникает в результате реализации заложенного имущества в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, в силу норм действующего законодательства, суд считает, что исковые требования ООО ... ... к Чуреевой Е.А., Лапухину В.И. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не предоставлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих возражений.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек. Таким образом, данная сумма должна быть взыскана с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Чуреевой ..., Лапухина ... в пользу ООО «... в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору- ... проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, уплаченную государственную пошлину в размере ... рубля ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен
Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен, корпус ...- ...
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова