Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Азизовой Р.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы ..., действующей в интересах Макарьева ..., к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Служба ..., действующая в интересах Макарьева А.А., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. между Макарьевым А.А. и ООО ... был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствиями с условиями которого ответчик обязался построить нежилое помещение Номер обезличен, общей проектной площадью помещения с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенное на 1 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., а Макарьев А.А. обязалась оплатить стоимость данного нежилого помещения в сумме ... руб.
Макарьев А.А. первоначальный взнос в размере ... руб., а также оставшуюся сумму - ... руб., в соответствии с условиями договора оплатил.
Ответчиком до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, нежилое помещение в срок, указанный в договоре - Дата обезличена., в собственность Макарьева А.А. не передано. Дата обезличена. срок действия разрешения на строительство дома, а также срок договора аренды земельного участка, истекли. Однако руководством ответчика не принимается никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В настоящее время доля Макарьева А.А. определена как ... доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности.
Просит признать за Макарьевым А.А. право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
В судебном заседании представители истца - Службы ... Чиркова Т.С., Худайбердиев Р.Ф., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Истец Макарьев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью ... в лице представителя конкурсного управляющего Шуршева В.Ф. - Максимов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признания за Макарьевым А.А. права собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена. между Комитетом ... и Обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., для строительства группы жилых домов, на срок до Дата обезличена.
Дата обезличена. Обществом с ограниченной ответственностью ... было получено разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке группы жилых домов по проезду ... г.Астрахани, жилой дом Номер обезличен, сроком действия до Дата обезличена
Дата обезличена. между Макарьевым А.А. и ООО ... был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям данного договора ответчик обязался построить нежилое помещение Номер обезличен, общей проектной площадью помещения с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенное на 1 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., а Макарьев А.А. обязалась оплатить стоимость данного нежилого помещения в сумме ... руб.
Согласно квитанциям ООО ... Макарьев А.А. стоимость нежилого помещения по договору от Дата обезличена. оплатил полностью в сумме ... руб., то есть свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена. не исполняет, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, нежилое помещение в срок, указанный в договоре - Дата обезличена., в собственность Макарьева А.А. не передано. Дата обезличена. истек срок действия разрешения на строительство дома, а Дата обезличена. истек срок действия договора аренды земельного участка. Однако ответчик не принимает никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В настоящее время какие-либо работы, направленные на завершение строительства жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., ответчиком не ведутся. Из справки ... ФГУП .... следует, что рекомендуемая доля помещения Номер обезличен (инвестор Макарьев А.А.) составляет ...
Решением Арбитражным судом ... Общество с ограниченной ответственностью ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до Дата обезличена., утвержден конкурсный управляющий - Шуршев ....
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик - ООО ... в лице конкурсного управляющего Шуршева В.Ф., признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Службы ..., действующей в интересах Макарьева А.А., удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макарьевым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 25.10.2010г.
СУДЬЯ