2-2735/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Куксиной ..., Куксина ... к ООО строительно-монтажная фирма ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском в интересах дольщиков многоквартирного жилого дома, указав, что в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), постановлением Правительства Астраханской области от 6.04.2005 № 52-П «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», Постановлением Правительства от 07.06.2007 № 208-П «Об уполномоченном органе исполнительной власти Астраханской области по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»,полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости возложены на службу строительного и жилищного надзора Астраханской области. Пунктом 8 ч. 5 ст. 23 Закона установлено, что контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратились граждане: Куксина ..., Куксин ... (заявление ,,,) заключившие договоры с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «Строитель» (далее - ООО ...), адрес: Астраханская область, ..., ..., ..., ... в отношении нежилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: ..., ... строение №, кадастровый (условный) номер: ..., земельный участок находится в аренде, на основании договора аренды земельного участка № от ,,,г., государственная регистрация договора произведена ,,,, Разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по ... в Советском районе г.Астрахани» Жилой дом № выдано ,,,г. на срок до ,,,г., с заявлениями об обращении в суд в защиту их нарушенных прав как участников долевого строительства. Указывают, что разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по ... в Советском районе г.Астрахани» Жилой дом № было выдано ,,,г., т.е. после вступления в силу Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.) (далее - Федеральный Закон №214-ФЗ) следовательно, на правоотношения истцов и ответчика распространяется действие вышеуказанного Федерального Закона на основании ч.2 ст.27. Поскольку до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы. Кроме того, срок действия разрешения на строительство от ,,,г. ..., выданного Администрацией г. Астрахани, истек ,,, г., срок договора аренды земельного участка от ,,, № истек ,,,г. Также указывает, что руководством ответчика не предпринимается никаких действий для получения разрешения на строительства, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома. Строительных работ на объекте не осуществляется, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляется. Просили признать за Куксиной ... и Куксиным ... право собственности по 1/2 доли за каждым на 42/3586 долей в объекте незавершенного строительства- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., №, ...
В судебном заседании представитель Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Истцы Куксина О.А., Куксин Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО СМФ ... Максимов А.А. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку принятие судом признания ответчиками иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания ответчиком ООО ... иска.
Судом установлено, что ,,, года между Куксиным Д.И., Куксиной О.А., как участниками долевого строительства с одной стороны, и ответчиком - ООО ...», как застройщиком, был заключен договор ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии, с условиями которого ответчик обязался построить одну однокомнатную квартиру стр.№ общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений 62,7 кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры 54,3 кв.м., расположенной на 10 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу г.Астрахань, ... строение №, а Куксина О.А., Куксин Д.И. оплатить цену по её строительству в сумме 1724250 рублей. Договорная цена оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Куксиной О.А., Куксину Д.И. в 11 квартале 2009 года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцы согласно справки ОАО СМФ ...» со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнили переведя денежные средства на расчетный счет ответчика, тогда как ответчик свои обязательства по заключенным договорам не выполняет и в срок указанный в Договоре объект в эксплуатацию не сдан, чем нарушил права дольщиков в участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по договору на долевое участие выполнили, однако ООО СМ ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куксиной ... и Куксиным ... право собственности по 1/2 доли на 42/3586 долей в объекте незавершенного строительства- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., №, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья Р.М. Жумагалиева