2-2736/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области действующего в интересах Злыгостевой ..., Хаюстова ... к ООО строительно-монтажная фирма ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском в интересах дольщиков многоквартирного жилого дома, указав, что в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), постановлением Правительства Астраханской области от 6.04.2005 № 52-П «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», Постановлением Правительства от 07.06.2007 № 208-П «Об уполномоченном органе исполнительной власти Астраханской области по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»,полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости возложены на службу строительного и жилищного надзора Астраханской области. Пунктом 8 ч. 5 ст. 23 Закона установлено, что контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратились граждане: Злыгостева ... (заявление ,,,), Хаюстов ... (заявление от ,,,) заключившие договоры с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма ... (далее - ООО СМФ ... адрес: Астраханская область, ..., ..., ..., ... в отношении нежилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, ... №, кадастровый (условный) номер: ..., земельный участок находится в аренде, на основании договора аренды земельного участка № от ,,,г., государственная регистрация договора произведена ,,,, Разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по ... в Советском районе г.Астрахани» ... выдано ,,,г. на срок до ,,,г., с заявлениями об обращении в суд в защиту их нарушенных прав как участников долевого строительства. Указывают, что разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по ... в Советском районе г.Астрахани» ... было выдано ,,,г., т.е. после вступления в силу Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.) (далее - Федеральный Закон №214-ФЗ) следовательно, на правоотношения истцов и ответчика распространяется действие вышеуказанного Федерального Закона на основании ч.2 ст.27. Поскольку до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы. Кроме того, срок действия разрешения на строительство от ,,,г. ..., выданного Администрацией г. Астрахани, истек ,,, г., срок договора аренды земельного участка от ,,, № истек ,,,г. Также указывает, что руководством ответчика не предпринимается никаких действий для получения разрешения на строительства, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома. Строительных работ на объекте не осуществляется, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляется.Просили признать за Злыгостевой ... право собственности на 37/3586 долей в объекте незавершенного строительства- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., №, ... за Хаюстовым ... право собственности на 37/3586 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...
В судебном заседании представитель Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Истцы Хаюстов А.М., Злыгостева Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО СМФ ... Максимов А.А. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку принятие судом признания ответчиками иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания ответчиком ООО СМ ... иска.
Судом установлено, что в соответствии с соглашением об уступке права требования от ,,, года между участником долевого строительства Евтихиным С.А. и Злыгостевой Е.П. право на завершенное строительство по ранее заключенному договору от ,,, г. №... между Евтихиным С.А. и ответчиком ООО СМФ ... перешло в Злыгостевой Е.П. в виде однокомнатной квартиры № общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений 55,7 кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры 51,4 кв.м. расположенную на 10 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу г.Астрахань, ... строение №. Договорная цена в сумме 813220 рублей оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Злыгостевой Е.П. в IV квартале 2008 года. Соглашение об уступке права требования участия зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
В соответствии с соглашением об уступке права требования от ,,, года между участником долевого строительства ... и ФИО2 право на завершенное строительство по ранее заключенному договору от ,,, г. ... между ... и ответчиком ООО СМФ ... перешло в Хаюстову А.М. в виде однокомнатной квартиры № общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений 55,7 кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры 51,4 кв.м. расположенную на 11 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу г.Астрахань, ... строение №. Договорная цена в сумме 980000 рублей оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Хаюстову А.М. в 11 квартале 2009 года. Соглашение об уступке права требования участия зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцы согласно справки ОАО СМФ ... со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнили, переведя денежные средства в размере на расчетный счет ответчика, тогда как ответчик свои обязательства по заключенным договорам не выполняет и в срок указанные в Договоре объект в эксплуатацию не сдан, чем ответчик нарушает права дольщиков в участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по договору на долевое участие выполнили, однако ООО СМ ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Злыгостевой ... право собственности на 37/3586 долей в объекте незавершенного строительства- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., №, ...
Признать за Хаюстовым ... право собственности на 79/3586 долей в объекте незавершенного строительства- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., №, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья Р.М. Жумагалиева