РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-2372/10
01 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ... к Гавриловой ..., садоводческому товариществу «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Орлова ... обратилась в суд с иском к о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в с/т «...» пароходства «...», участок № ..., указав в обоснование иска, что ... г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, имеется расписка в получении денег, выдана генеральная доверенность, передан сам участок с документами. С ... года истец пользуется участком и платит членские взносы.
Ссылаясь на ст. ст. 218, 307-309, 454 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью ... к.м., расположенный в с/т «...» СУ пароходства «...», участок ...
В судебном заседании истец иск поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Гавриловой ... действующая по доверенности Булева .... иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, поскольку между сторонами сделка не состоялась.
Представитель садоводческого товарищества «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В соответствии со п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из договора купли-продажи, заключенного ... года между Квитко ... и Гавриловой ... Гаврилова ... купила у Квитко ... земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ... пароходства «...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г., Гаврилова .... - собственник земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: г. Астрахань, ...
Истцом представлена расписка от ... года, о том, что Гаврилова ... г.р., получила за продажу земельного участка № ... «... рублей. При отказе от покупки земельного участка № ... с.т. «...» сумма не возвращается. При отказе продажи с ее стороны сумма возвращается вдвойне.
... ... года нотариусом Талащенко .... удостоверены: 1) доверенность, согласно которой Гаврилова ... уполномочила Орлову ... продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок ..., по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество «...», оформить договор купли-продажи, получить от продажи деньги, совершать все действия, связанные с данным поручением; 2) согласие супруга Гавриловой ... - Жирякова ... на совершение сделки, выраженной в продаже вышеуказанного земельного участка.
Доверенность действительна до ... ... года.
По мнению суда, представленная суду расписка свидетельствует о достижении между Гавриловой ... и Орловой .... предварительной договоренности на заключение сделки купли-продажи земельного участка. В связи с тем, что подготовкой необходимых документов должна была заниматься покупатель Орлова ... ей была выдана доверенность. Вместе с тем, Орлова ... за весь трехлетний период действия доверенности документы не оформила. Не подтвердились в суде доводы истца о том, что ответчик уклоняется от удостоверения сделки. Как следует из пояснений Орловой ... она не занималась оформлением документов землепользования, поскольку полагала, что это потребует значительных денежных затрат.
Свидетель Шмелева ... - мать истца суду пояснила, что при написании расписки о передаче денег не присутствовала. Про покупку земельного участка, ее дочерью, она знает только со слов дочери.
То обстоятельство, что Орлова ... принята в члены садоводческого товарищества «...» и оплачивала членские взносы, не является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора. Истец не несла расходы по оплате земельного налога на земельный участок, что ею не оспаривается.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, суд считает, что между сторонами договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Представленная истцом расписка о получении Гавриловой .... ... рублей не является договором купли-продажи земельного участка. Данная расписка не отвечает требованиям ст.ст. 434, 550 ГК РФ. Кроме того, предусмотренная в ней гражданская ответственность за отказ от совершения сделки с той или другой стороны, подтверждает тот факт, что данная расписка является соглашением о задатке.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Орловой ... к Гавриловой ..., садоводческому товариществу «...» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Советский районный суд.
Мотивированное решение составлено 02 ноября 2010 года.
Судья: Иноземцева Э.В.