Р Е Ш Е Н И Е № 2-2712\2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... в интересах Дженалиевой ..., Козлова ..., Чаплыгина ..., Кусалиевой Гульнары ... к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в интересах Дженалиевой ... Козлова ... Чаплыгина ... Кусалиевой .... обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «...» о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в ... обратились граждане: Дженалиева ... Козлов ... Мочалова ... Чаплыгин ... Кусалиева ..., заключившие договора с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «... в отношении жилых помещений - квартир в строящемся по адресу: ..., ... ... земельный участок находился в аренде, на основании договора аренды земельного участка № ... года, государственная регистрация договора произведена ... года,. Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду ... в ... ...» жилой дом № ... выдано ... года.
До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы. Просят признать Дженалиевой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: ..., ..., ..., № ..., признать за Козловым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: ..., ..., ..., № ... признать за Чаплыгиным .... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: ..., ..., ... корпус ... признать за Кусалиевой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: ..., ..., ... ...
В судебном заседании представитель истца ... ... Чиркова ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истцы Дженалиева ... Козлов ... Мочалова ... Чаплыгина ...., Кусалиева ... представитель истцов Мединцева ... действующая по ордеру исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО монтажная фирма «...» Максимов ...., исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в ... обратились граждане: Дженалиева ... Козлов ... Мочалова ... Чаплыгин ... Кусалиева ... заключившие договора с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «...» в отношении жилых помещений - квартир в строящемся по адресу: ..., ... ... кадастровый условный номер ..., земельный участок находился в аренде, на основании договора аренды земельного участка № ... года, государственная регистрация договора произведена ... года.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства «... ...» жилой дом № ... года на срок до ... года.
... года между Дженалиевой ... как участником долевого строительства с одной стороны и ответчиком - ООО СМФ «...» как застройщиком, был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, строительный номер ... общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м. расположенную на ... жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., строение ..., а Дженалиева ... оплатить цену по его строительству в сумме ... рублей. Договорная цена в сумме ... рублей оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Дженалиевой ... года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО.
... года между Козловым ... как участником долевого строительства с одной стороны и ответчиком - ООО «... как застройщиком, был заключен договор ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру, строительный номер № ... общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на ...-го жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., а Козлов ... оплатить цену по его строительству в сумме ... рублей. Договорная цена в сумме ... рублей оплачена полностью. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО.
... года между Чаплыгиным ... как участником долевого строительства с одной стороны и ответчиком ООО СМФ «...» как застройщиком был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру, строительный номер ... общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м. в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на ... этаже ...-го жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... строение ... а Чаплыгин ...., оплатить цену по его строительству в сумме ... ... рублей. Договорная цена в сумме ... рублей плачено полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Чаплыгину ... в ... квартале ... года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО.
... года между Кусалиевой ... как участником долевого строительства с одной стороны, и ответчиком - ООО СМФ «...» как застройщиком, был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, строительный номер № ..., общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на ... этаже ...-го жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., строение №..., а Кусалиева ... оплатить цену по его строительству в сумме ... рублей. Договорная цена в сумме ... рублей оплачено полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Кусалиевой ... в ... квартале ... года. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО.
Согласно ст. 27 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального Закона.
Разрешение на строительство ... объекте капитального строительства «Группы жилых домов по ... в ... ...» жилой дом № ... было выдано ... года то есть после вступления в силу Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы.
Кроме того, срок действия разрешения на строительство от ..., выданного Администрацией г. Астрахани, истек ... года, срок договор аренды земельного участка от ... года № ... истек ... года Руководством ответчика не предпринимаются никаких действий для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Истцами обязательство по оплате стоимости квартир было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартиры до настоящего времени истцам ответчиком не переданы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению участников долевого строительства (истцов) определило размер долей каждого, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, а также взамен строительному номеру присвоил юридический адрес: г. Астрахань, ..., ....
На основании вышеизложенного, суд, считает возможным удовлетворить требования истцов к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «...» о признании права собственности, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дженалиевой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Признать за Козловым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Признать за Чаплыгиным ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Признать за Кусалиевой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Судья: Э.В. Иноземцева