Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой ... к ОАО «... Номер обезличен» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Осипова Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО ... Номер обезличен» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен .... По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., ..., .... Истец выполнил свои обязательства, оплатив предусмотренную договором сумму ... рублей. Пунктом 1 договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Просит признать право собственности на 532\115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 53,2 кв.м., расположенной на третьем (жилом) этаже.
Истец Осипова Н.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с указанными в исковом заявлении требованиями полностью согласен, никаких возражений не имеет, иск признает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Номер обезличен
По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 53,2 кв.м., расположенную на третьем (жилом) этаже.
Истец выполнил обязательства, оплатив предусмотренную договором сумму ... рублей, что подтверждается письмом ОАО ... Номер обезличен» от Дата обезличена г.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был установлен срок окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но строительство ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., составляет 49% готовности.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Осиповой Н.А. о признании права собственности на объект, незавершенный строительством подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, факт нарушения ответчиком обязательств перед истцом, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истца не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Осиповой ... право собственности на 532\115141 доли в незавершенном строительстве объекте строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной на 3-м (жилом) этаже.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Полный текст решения изготовлен 8 ноября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова