ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Кудрявцева ... к ООО ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах Кудрявцева А.В. к ООО ...» о признании права собственности указав, что между Кудрявцевым А.В. и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., по условиям которых, ответчик обязался построить и передать истцу квартиры, в соответствии с условиями договоров, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость предмета договора. Кудрявцевым А.В. со своей стороны условия договора исполнены, стоимость квартир оплачена в соответствии с условиями инвестиционных договоров, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиры истцу не передал. Просил суд признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на 56\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ...; признать за Кудрявцевым А.В. право собственности на 79\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...
В судебном заседании представитель истца - Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание истец Кудрявцев А.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель ответчика ООО ...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ...» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
Контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
П.1.1 Положения «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области Номер обезличенП от Дата обезличена года предусмотрено, что служба строительного и жилищного надзора Астраханской области является исполнительным органом государственной власти Астраханской области, уполномоченным на осуществление: государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ... Кудрявцевым А.В. и ООО ...» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г.Астрахани 16-ти этажного квартирного дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Общая сумма инвестиций в строительстве жилого дома составляет ... рублей.
Дата обезличена года между ООО ...» и Кудрявцевым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 110,8 кв.м., расположенная на 9...
Согласно п.2.1 и 4.1 договора, цена договора составляет ... рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 4-ом квартале 2008 года.
Дата обезличена года между ... Кудрявцевым А.В. и ООО ...» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г.Астрахани 16-ти этажного квартирного дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Общая сумма инвестиций в строительстве жилого дома составляет ... рублей.
Дата обезличена года между ООО ...» и Кудрявцевым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 77,5 кв.м., расположенная на ....
Согласно п.2.1 и 4.1 договора, цена договора составляет ... рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 4-ый квартал 2008 года.
Истцом Кудрявцевым А.В. обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, товарными накладными.
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 526,8 кв.м., составляет 75% готовности.
Выпиской из заключения о рекомендуемых долях ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», доля соответствующая площади квартиры Номер обезличен, составляет 56\3586; доля соответствующая площади квартиры Номер обезличен, составляет 79\3586.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области о признании за истцом Кудрявцевым А.В. права собственности на объект, незавершенный строительством, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договоров, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истца не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кудрявцевым ... право собственности на 56\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...
Признать за Кудрявцевым ... право собственности на 79\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова