РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недавней ... к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании статуса залогового кредитора,
установил:
Недавняя Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ..., указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу г. Астрахань ...
Истец указывает, что на основании решения ... суда г. Астрахани от Дата обезличена года предварительный договор был признан заключенным договором долевого участия в строительстве.
В связи с тем, что неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры нарушает ее права и законные интересы, Недавняя Ю.Ю. просит суд признать ее залоговым кредитором ООО ... по предварительному договору долевого участия от Дата обезличена года на сумму ... рублей.
Истец Недавняя Ю.Ю. в судебном заседании просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Недавней Ю.Ю. согласны в полном объеме и просят суд иск удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Недавней Ю.Ю. и ООО ... был заключен предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ..., по условиям которого истец собственными денежными средствами принимает участие в финансировании, а ответчик обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию объекта: 9-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... в части строительства однокомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого дома.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения ... суда г. Астрахани от Дата обезличена года предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ... от Дата обезличена года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью ...» и Недавней Ю.Ю. признан договором участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого дома Номер обезличен Номер обезличен по ул. ... г. Астрахани.
В судебном заседании установлено, что Недавняя Ю.Ю. обязательства по предварительному договору от Дата обезличена года в части оплаты стоимости квартиры из расчета ... рублей за 1 кв.м. за 42,8 кв.м. общей площади исполнила, общая сумма внесенных денежных средств составила ... рублей, что усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, Дата обезличена года, справкой ООО ... Вместе с тем, ООО ... обязательства по передаче объекта истцу до настоящего времени не исполнены, что подтверждается сведениями, содержащимися в отзыве ответчика, решением ... суда г. Астрахани от Дата обезличена года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года Номер обезличен судом установлено, что ООО ... находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен земельный участок, общей площадью 2411 кв.м., расположенный по адресу г. Астрахань ... является собственностью ООО ...».
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, а также тот факт, что ответчик не имеет существенных возражений против удовлетворения требований истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Недавней Ю.Ю. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Недавнюю ..., Дата обезличена года рождения, уроженку ..., паспорт серии Номер обезличен, выдан ... ... Дата обезличена года, зарегистрированной по адресу ... ... ... ..., залоговым кредитором Общества с ограниченной ответственностью ... по предварительному договору долевого участия от Дата обезличена года на сумму ...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Э.А. Юденкова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2010 года.
Судья: Э.А. Юденкова