Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаирова ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Хаиров И.М. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка, с назначением для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань... В 2006 году истец начал строительство жилого дома и зарегистрировал его как объект незавершенный строительством с процентной готовностью 73%. С 2007 года истец без получения разрешительных документов продолжил строительство жилого дома, который соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил суд признать за ним право собственности в целом на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 409,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ....
В судебное заседание истец Хаиров И.М. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Волконидин И.Ф., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд признать за Хаировым И.М. право собственности в целом на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 409,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ...
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года Хаирову И.М. предоставлен земельный участок, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ... для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа л.д.8).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Хаиров И.М. является собственником объекта незавершенного строительством, процент готовности 73%, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... л.д.9).
Хаиров И.М. является собственником земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.7).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен, общей площадью 409,2 кв.м., жилой площадью 137,6 кв.м. Необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом литер А л.д.12-16).
Как следует из технического заключения ИП ФИО3, основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.17-27).
Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, жилой дом литер А по адресу: г.Астрахань, ... соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.39).
Сообщением ОГПН г.Астрахани от Дата обезличена года установлено, что жилой дом по адресу: г.Астрахань, ... не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д.41).
Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хаировым ... право собственности в целом на жилом дом, общей площадью 409,2 кв.м., жилой площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ... Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова