Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самадовой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Комитету по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Самадова А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что на основании договора дарения является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ..., общей площадью 677,1 кв.м., на котором самовольно в отсутствие разрешения соответствующих служб, за счет собственных средств возвела объект недвижимости - магазин, общей площадью 53,5 кв.м.
Истец указывает, что в настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии нежилого помещения градостроительным требованиям и нормам, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу г. Астрахань ... ..., ....
Истец Самадова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Набиулина К.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации ... в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, по поводу удовлетворения исковых требований возражают.
Представитель соответчика Управления по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани Пальцева Ю.А., действующая на основании доверенности б/н от Дата обезличена года, возражала по поводу удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать, пояснив, что для ввода объекта, помимо правоустанавливающих и технических документов, требуется наличие ранее выданного разрешения на строительство объекта капитального строительства, в данном случае правовые основания для выдачи разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию отсутствуют.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора дарения от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права серии 30 СО Номер обезличен, решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... г. Астрахани от Дата обезличена года Самадова А.И. является собственником земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Астрахань ....
В судебном заседании установлено, что истец Самадова А.И. самовольно, в отсутствие разрешительной документации, возвела нежилое помещение - магазин литера Е, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из извлечения из технического паспорта ФГУП «Ростеинвентаризация» Номер обезличен, общая площадь нежилого помещения - магазина литера Е составляет 53,5 кв.м., рекомендовано сдать объект в эксплуатацию.
Согласно заключению ООО «...» судом установлено, что основные строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, нежилое помещение может быть использовано по своему назначению в качестве магазина.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен в нежилом помещении литера Е возможно размещение магазина, помещение соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2./2.1.1.1278-03 1002-00 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика об отказе в удовлетворении иска Самадовой А.И. ввиду отсутствия правовых оснований для ввода спорного объекта в эксплуатацию, по следующим основаниям.
В соответствии с решением Городской Думы МО «Город Астрахань» Номер обезличен от Дата обезличена года утверждены Правила землепользования и застройки города Астрахани.
В части 2 ст. 13 Правил описаны градостроительные регламенты, общественно-деловые зоны, а именно Ж-2 указана как зона малоэтажной смешанной жилой застройки, в которой предусмотрены виды разрешенного использования недвижимости в том числе и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв.м.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено ответчиками в лице Управления земельными ресурсами и Управления по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани никаких доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, а также, что признание права собственности на нежилое помещение - магазин литера Е не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Самадовой А.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Самадовой ... право собственности в целом на нежилое помещение - магазин литер Е, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова