Именем Российской Федерации
г. Астрахань 02 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трякиной ... к ОАО ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Трякина С.А. обратилась в суд с иском к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование исковых требований указала, что ... г. решением Приволжского районного суда Астраханской области за ней признано право требования по договору о долевом участии в строительстве № ЮВ от ... года после смерти Бреславца .... ... г. между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к соглашению об уступке права требования от ... г., а также к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ... г. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства двухкомнатную квартиру № площадью 69,9 кв.м.. В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1378 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать в собственность истца объект долевого строительства. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, в настоящее время строительство приостановлено. Просила признать за ней право собственности на 68,2/11514, 1 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд ..., ....
В судебном заседании представитель истца Князихина Ю.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ... г. решением Приволжского районного суда Астраханской области за Трякиной С.А. признано право требования по договору о долевом участии в строительстве № от ... года после смерти Бреславца ...
30.08.2010 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к соглашению об уступке права требования от ... г., а также к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ... г.
По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора, предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: жилое помещение: г. Астрахань, Советский район, ... ..., этаж 8, будущий номер жилого помещения 49, примерная площадь 68,9кв.м. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что сроком передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу ориентировочно является 3 квартал 2008 года. Договорная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1309 100 руб.
Установлено, что истец выполнил свои обязательства на сумму 1309 100 рублей, что подтверждается квитанциями). Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. Кроме того, договор на участие в долевом строительстве не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области, что создает возможность реализации нежилого помещения третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Таким образом, истец, действовавший добросовестно, исполнивший в части принятые на себя обязательства, не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнялись своевременно и в полном объеме, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от ... ...
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Трякиной ... право собственности на 68,2/11514,1 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Судья: Р.М.Жумагалиева