№ 2-2442/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 16 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алекперовой ... к комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное домовладение,У С Т А Н О В И Л:
Алекперова Л.З.к. обратилась в суд с иском к комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., .... Указанное домовладение находится на земельном участке, площадью 333 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена. Данное помещение было переустроено истцом без получения соответствующей разрешительной документации. В результате имеется два изолированных помещения в жилом доме литер «А»- помещение 1 общей площадью 57 кв.м., в том числе помещение 2 литера «А»- магазин общей площадью 16 кв.м. со складом литер «Ж», общей площадью 11,2 кв.м. Просила суд сохранить в переустроенном состоянии домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Астрахань, ... в г. Астрахани со следующими характеристиками: литер «А», одноэтажный жилой дом, площадью 36,6 кв.м., общей площадью 57,0 кв.м., помещение 2- магазин, площадью 16,0 кв.м., помещение «Ж»- склад, площадью 11,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 333 кв.м.
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани.
В судебном заседании истец Алекперова Л.З.к., представитель истца Алекперов Т.А.-о., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, уточнили исковые требования, просили признать за Алекперовой Л.З.к. право собственности на реконструированное домовладение по адресу: г. Астрахань, ..., 3, состоящее из помещения Номер обезличен одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., помещения Номер обезличен - магазин площадью 16 кв.м., помещение «Ж» - склад площадью 11,2 кв.м.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством рассмотрения дела в отсутствие представителя управления.
Представители ответчиков комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Алекперову Л.З.к., Алекперова Т.А.о., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Алекперова Л.З.к. является собственником жилого дома площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ...,3, что подтверждается договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.86), решением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена л.д.14), свидетельством о государственной регистрации права 30 СО Номер обезличен от Дата обезличена л.д.16), справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.17), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.18-20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 30-АА Номер обезличен от Дата обезличена л.д.50) Алекперовой Л.З.к. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., 3, кадастровый номер Номер обезличен
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.18-20) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани, необходимо устранить нарушения, а именно произведен раздел жилого дома литер «А» на помещение 1 - жилое помещение общей площадью 57,0 кв.м. и помещение 2 - магазин площадью 16,0 кв.м. Необходимо сдать в эксплуатацию помещение 2 литер А - магазин, склад - литер Ж. После реконструкции общая площадь помещения 1 составляет 57,0 кв.м., жилая площадь- 36,6 кв.м.; общая площадь помещения 2 составляет 16,0 кв.м.; общая площадь литера Ж составляет 11,2 кв.м.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.85) следует, что жилой дом литер А помещение Номер обезличен с нежилым помещением Номер обезличен (магазин) по адресу: г.Астрахань, Советский район, ..., 3 соответствует требованиям СанПиН Номер обезличен «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН Номер обезличен «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН Номер обезличен «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из акта ООО «... от Дата обезличена л.д.104-108) усматривается, что в результате изучения документации, извлечения из технического паспорта и визуального осмотра жилого дома и территории по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., 3 литер «А», помещения Номер обезличен литер «Ж» на предмет возможности перевода жилых помещений в нежилые установлено, что одноэтажный жилой дом (литер А пом.2), III СО (третьей степени огнестойкости) и здания гаража (литер «Д») и склада (литер «Ж») III СО (третьей степени огнестойкости). В здании ранее существовавшего гаража произведена реконструкция, заключающаяся в возведении противопожарной перегородки 1 типа (кирпич на цементном растворе) и разделения здания на два обособленных помещения. Оба помещения имеют отдельные выходы. В жилом доме помещение Номер обезличен выгорожено противопожарной перегородкой 1 типа (кирпич на цементном растворе), оборудовано отдельным входом. В соответствии с требованием п.7.4. СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» помещения различного функционального назначения должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. В данном случае помещение Номер обезличен литера «А» и литер «Ж» относятся к классу Ф.3.1- объекты торговли; жилой дом к классу Ф.1.4 - здания для проживания людей. Данные помещения разделены между собой противопожарными перегородками, отвечающие требованиям п. 5.11 и 5.14. Перевод помещения литер «Ж» и помещение Номер обезличен литер «А» в нежилые помещения не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (СНиП 21.01-97*).
Согласно техническому заключению ООО ... Номер обезличенОС л.д.63-73) установлено, что в ходе реконструкции перепрофилирование под магазин помещение было изолировано от остальной части здания заделкой дверного проема по внутренней стене. Вход в жилую часть здания - со стороны северного дверного фасада. Каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов, кренов и т.д.), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений отделки, гниения древесины, плесени и.т.д.), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работы системы отопления, не обнаружено. В жилых комнатах обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим. Основные конструкции жилого дома по адресу: ..., 3, помещение Номер обезличен в г. Астрахани на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. В здании смонтированы и нормально функционируют основные системы инженерного оборудования. Таким образом, после реконструкции здание пригодно к эксплуатации по прямому назначению - как жилое помещение.
Согласно техническому заключению ООО ... Номер обезличенОС л.д.75-83) установлено, что в ходе реконструкции на месте окна в наружной стене был устроен дверной проём под входную дверь. Ширина проёма не изменилась. Надпроёмные перемычки не затронуты. Проём во внутренней стене, отделяющей помещения магазина от жилой части здания заделан листовыми материалами. Каких-либо видимых повреждений или деформаций (характерных силовых трещин, прогибов, кренов и т.д.), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не выявлено. Следов протечек кровли, подтопления помещений, промерзания стен, свидетельствующих о неудовлетворительной гидроизоляции, недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не обнаружено. Основные конструкции помещения магазина и склада литер «Ж» по адресу: ..., 3, помещение 2 в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. В торговом зале обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим. Таким образом, обследуемое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации как торговое.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.93) следует, что ответчик управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от Дата обезличена за Номер обезличенм, не возражает в признании права собственности на реконструированный жилой дом литер А, при условии, если судом будет установлено, что этим, не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц. В отношении нежилого помещения Номер обезличен используемого под магазин и склада литер Ж, - ответчик возражает, в удовлетворении заявленных требований в этой части просит отказать.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на принадлежащем ей в собственности земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение домовладения, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Алекперовой ... право собственности на реконструированное домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., 3, состоящее из помещения Номер обезличен одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., помещения Номер обезличен - магазин площадью 16 кв.м., помещение «Ж» - склад площадью 11,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова