Именем Российской Федерации
г. Астрахань 18 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ... к Джамалдаевой ... о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью ... обратилась в суд с иском к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником квартир Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Астрахань, ..., ... Дата обезличена общим собранием участников долевого строительства жилых и нежилых помещений 10-12-ти этажного дома по ... выбрана ООО ... в качестве компании, управляющей домом. На основании решения общего собрания от Дата обезличена с собственниками жилых помещений заключены договора, согласно которым истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг организациями-поставщиками. Дата обезличена общим собранием в форме заочного голосования собственников был выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. По результатам голосования Дата обезличена собственниками помещений в лице уполномоченного представителя был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО ... Согласно договорам, заключенным с ООО ... собственники обязаны вносить плату не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Ответчик своевременно не вносит платежи за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги по квартире Номер обезличен за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года в сумме 12 701,02 руб., по квартире Номер обезличен за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 13 472,18 руб., по квартире Номер обезличен за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 30 672,25 руб., общая сумма задолженности составляет 56 845,45 руб. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако никаких мер к погашению задолженности не принимает. Просили взыскать с Джамалдаевой Р.В. сумму задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 56 845,45 руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 7367,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2195,72 руб. В судебном заседании просили взыскать дополнительные расходы по отправлению извещений ответчику в виде телеграмм на сумму 924,47 рублей.
В ходе судебного разбирательства ООО «... в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, которые приняты к производству определением суда от Дата обезличена. Истец просил взыскать с ответчика Джамалдаевой Р.В. дополнительно сумму задолженности по оплате за жилищные услуги за период с апреля по август 2010 года по указанным квартирам, что составляет в общей сумме 7248,85 рублей. В связи с увеличением требований истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищные услуги в размере 64 094,30 руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 7367,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2195,72 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО ... Леонова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Джамалдаева Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия представителя истца принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав Леонову А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что Джамалдаева Р.В. является собственником квартир Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Астрахань, ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена л.д.9-11).
Дата обезличена протоколом Номер обезличен общего собрания участников долевого строительства жилых и нежилых помещений 10-12-ти этажного жилого дома по ... проведенного в форме открытого голосования л.д.12-14) выбран ООО ... в качестве компании, управляющей домом Номер обезличен по .... Дата обезличена протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен ..., выбран способ управления многоквартирным домом- непосредственное управление, уполномоченным домом утвердили ... выбрана обслуживающая организация ООО ...
Общество с ограниченной ответственностью ... прошло государственную регистрацию как юридическое лицо Дата обезличена за Номер обезличен л.д.55), постановлено на учет в налоговом органе л.д.54).
Согласно договору оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от Дата обезличена л.д.22-27), размер платы за пользование услугами по исполнению договора определяется сторонами настоящего договора на общем собрании собственников дома, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, нормативов и качестве предоставления услуг. Плата по настоящему договору вносится потребителем ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников помещений и подписанного по поручению этого собрания «Заказчиков» и собственниками помещений, а также лицевых счетов, которые ведутся «Исполнителем» на каждое помещение данного дома.
Судом установлено, что ответчик Джамалдаева Р.В. своевременно не вносит платежи за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги по квартире Номер обезличен за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года в сумме 12 701,02 руб. л.д.29-30), по квартире Номер обезличен за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 13 472,18 руб. л.д.31-33), по квартире Номер обезличен за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 30 672,25 руб. л.д.34-37). Также за ответчиком за период с апреля по август 2010 года образовалась дополнительная задолженность за обслуживание дома: по квартире Номер обезличен в размере 2585,40 руб. л.д.63), по квартире Номер обезличен в размере 1765,30 руб. л.д.64), по квартире Номер обезличен в размере 2898,15 руб. л.д.65). Общая сумма задолженности за жилищные услуги ответчика перед истцом составляет 64 094,30 руб.
Из пункта 6.4 Договора управления многоквартирным домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с элементами агентского договора от Дата обезличена Номер обезличен л.д.16-18) следует, что в случае нарушения собственником жилого помещения условий настоящего договора, в том числе по оплате жилищных услуг, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Истцом представлен расчет суммы пени по оплате за жилищные услуги по квартире Номер обезличен за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года в сумме 1297,32 рублей, по квартире Номер обезличен за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 1570,41 рублей, по квартире Номер обезличен за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 4 499,84 руб., а всего пени за просрочку оплаты жилищных услуг составляет 7367,57 руб. л.д.6-8).
Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется, ставка рефинансирования применяется на день подачи иска в размере 7,75 %.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность за жилищные услуги в размере 64 094,30 руб., пени в размере 7367,57 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2195,72 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.2), понесены расходы, связанные с отправкой телеграмм на сумму 924,47 руб., что подтверждается квитанциями л.д.78,80,82,84), поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3120,19 руб. (2 195,72+924,47).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При указанных обстоятельствах, и учитывая, что при увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не доплачена, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Джамалдаевой ... в пользу общества с ограниченной ответственностью ... задолженность за жилищные услуги в размере 64 094 рубля 30 копеек, пени в размере 7367 рублей 57 копеек, судебные расходы в размере 3120 рублей 19 копеек, а всего - 74 582 (семьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 06 копеек.
Взыскать с Джамалдаевой ... в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова