Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 19 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани ..., комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку,У С Т А Н О В И Л:
Истец ... обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований, указав, что владеет на праве аренды земельным участком площадью 590,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., который был предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дома и на нем ею без проекта и разрешительных документов, был возведен жилой дом общей площадью 368,5 кв.м. Просила суд признать за ней право собственности в целом на жилой дом литер «А» общей площадью 368,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ....
В судебном заседании представитель истца Оганесян Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструкция выполнена с учетом градостроительных, санитарных и строительных норм и правил.
Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани ..., комитета по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Оганесян Н.О. на основании Постановления администрации города Астрахани от ... года №, Договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ... года №, Договора перенайма права аренды от ... года, Дополнительного соглашения к договору от ... г. владеет на праве аренды земельным участком площадью 590,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., участок предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дома.
Из пояснений представителя истца следует, что Оганесян Н.О. без разрешительных документов произвела строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.
Из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ... следует, что Оганесян Н.О., необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер А, общая площадь дома составляет 368,5 кв.м.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ... № следует, что жилой дом (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствует требованиям СанПиН 2....-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом.
Из технического заключения ООО «... № следует, что основные строительные конструкции жилого дома №а, литера А по ... находятся в исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствует техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого дома и безопасного использования прилегающей территории.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что самовольно возведенное истцом строение, возможно использовать как жилой дом. Строение возведено истцом в пределах земельного участка, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Оганесян ... право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 368,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., дом №а.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10дней.
Судья: