Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатиковой ... к ООО «Строительная корпорация ... о признании договора состоявшимся и признании залоговым кредитором,У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная корпорация ... о признании залоговым кредитором по договору долевого участия, указав в обоснование своих требований, что ... г. между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия на строительство 2-х комнатной квартиры, общей площадью 66 кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... ( блок В). По условиям договора, общая стоимость квартиры составляет 1848 000 рублей, ею была оплачена стоимость квартиры в размере 1060 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен в 2010 г. Поскольку обязательства по строительству дома ответчик не выполнил по настоящее время из-за финансовой неплатежеспособности фирмы с сентября 2009 года с приостановкой строительной деятельности, просил суд признать предварительный договор от ... г. состоявшимся и признать ее залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация ... по предварительному договору долевого участия от ... на сумму 1060 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ... исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО СК ... в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Горбатиковой И.Ю. согласны в полном объеме и просят суд иск удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст.4,5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
На основании ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Судом установлено, что 12.01.2008 г. между ООО «Строительная корпорация ... и Горбатиковой И.Ю.заключен «Предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. ...... согласно которому ООО «Строительная корпорация ... обеспечивает строительство и передачу в эксплуатацию объекта: девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. ... (Блок В) в части строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 66кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома.
Общая предварительная стоимость квартиры составляет 1848000 рублей. Оплата квартиры может производиться как денежными средствами, так и векселями ООО «СК ... или ООО «СК ...
Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 2010 г. Передача объекта строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что между сторонами спорного договора достигнуто соглашение по всем условиям.
Данные условия названы в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», как необходимые и достаточные для договора участия в долевом строительстве.
Соглашение по данным условиям достигнуто между сторонами в письменной форме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Принимая во внимание данное обстоятельство, суд находит обоснованными требования истца о признании предварительного договора долевого участия от 12 января 2008 г., заключенного между Горбатиковой И.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация ... состоявшимся.
Вместе с тем судом установлено, что Горбатикова И.Ю. обязательства по предварительному договору от ... в части оплаты стоимости квартиры частично исполнила, оплатив ответчику 1060 000 рублей за 37, 86 кв.м., что усматривается представленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру и справой ООО СК ... от ... г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны приступили к исполнению предварительного договора от ..., фактически рассматривая его как основной договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме в г. Астрахани по ....
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № земельный участок, общей площадью 2 411 кв.м., расположенный по адресу г. Астрахань ..., является собственностью ООО СК «...
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, также учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Горбатиковой И.Ю. в части признания ее залоговым кредитором обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать предварительный договор от ...года, заключенный между Горбатиковой ... и ООО "Строительная корпорация ... долевого участия на строительство квартиры, расположенной по адресу: ..., ... (блок В), общей площадью 66 кв.м., -состоявшимся.
Признать Горбатикову ... ... года рождения, уроженку г. Астрахани залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью" Строительная корпорация "... по предварительному договору от ...года, на сумму 1 060 000(один миллион шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Судья: Р.М.Жумагалиева