Р Е Ш Е Н И Е № 2-2945\2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... в интересах Козловой ... к Обществу к обществу с ограниченной ответственностью ... «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в интересах Козловой ... обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась Козлова ... заключившие договора с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «...» в отношении не жилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: ..., ... кадастровый условный номер ..., земельный участок находился в аренде, на основании договора аренды земельного участка № ... года, государственная регистрация договора произведена ... года,. Разрешение на строительство объекта капитального строительства «...» жилой дом ... выдано ... года на срок до ... года.
До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы. Просит признать право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
В судебном заседании представитель истца Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец Козлова ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ... «...» Шуршев исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась Козлова ... заключившие договора с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «...» в отношении не жилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, ... кадастровый условный номер ... земельный участок находился в аренде, на основании договора аренды земельного участка № ... года, государственная регистрация договора произведена ... года.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства «...» жилой дом № ... выдано ... года на срок до ... года.
В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ... года между участником долевого строительства ... и Козловой ... право на завершенное строительство по ранее заключенному договору от ... между ... и ответчиком ООО СМФ «...» переходит к Козловой ... в виде однокомнатной квартиры № ... общей проектной площадью квартир с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на ... этаже ...го жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., строение ... Договорная цена в сумме ...... рублей оплачена полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Козловой ... квартале ... года. Договор передачи прав и обязанностей по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрировано в УФСР кадастра и картографии по АО.
Согласно ст. 27 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального Закона.
Разрешение на строительство № ... объекте капитального строительства «...» жилой дом № ... было выдано ... года то есть после вступления в силу Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы.
Кроме того, срок действия разрешения на строительство от ..., выданного Администрацией г. Астрахани, истек ... года, срок договор аренды земельного участка от ... истек ... года Руководством ответчика не предпринимаются никаких действий для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Истцами обязательство по оплате стоимости квартир было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартиры до настоящего времени истцам ответчиком не переданы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению участников долевого строительства (истцов) определило размер долей каждого, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, а также взамен строительному номеру присвоил юридический адрес: г. Астрахань, ...
На основании вышеизложенного, суд, считает возможным удовлетворить требования истцов к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «...» о признании права собственности, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Козловой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Судья: Э.В. Иноземцева