Именем Российской Федерации
г. Астрахань 25 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колсановой ... к Аджамян ..., Гаспарян ... о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Колсанова Н.М. обратилась в суд с иском к Аджамяну В.М., в котором просила взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 56 895,30 рублей, стоимость оплаты экспертизы в размере 4 530 рублей, компенсацию морального вреда 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 506,09 рублей. В обоснование иска указала, что с ноября 2007 года и по настоящее время в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в г. Астрахани проживает семья Аджамян В.М., которые летом 2008 года установили в зале производственный водоочиститель, в результате небрежного и неправильного обращения с таким оборудованием, а также ненадлежащим использованием сантехники и устаревшей проводки, дважды были залиты спальня и зал в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в г. Астрахани, где проживает истец. От заливов квартиры ухудшилось состояние здоровья истца, действиями ответчика причинен моральный вред. В 2006 году истцом был произведен в квартире ремонт за счет пенсионных накоплений. После затопления кухни, ванной комнаты, прихожей, управляющей компанией ООО ... Номер обезличен» составлен акт по причинам затопления квартиры, согласно сметному расчету ... стоимость ремонтных работ и материалов составляет 56 895,30 рублей.
Определением суда от Дата обезличена по делу в качестве соответчика привлечен собственник квартиры Номер обезличен Гаспарян Г.В., в качестве третьего лица сособственник квартиры Номер обезличен Жуков А.А.
Истец Колсанова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Колсановой Н.М. по доверенности и третьего лица Жукова А.А. в порядке ст. 53 ГПК РФ - Олейников В.В., исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить, взыскать с ответчиков сумму ущерба в размере 56 895,30 рублей, а также судебные расходы по составлению сметного расчета ущерба 4530 рублей, по оплате государственной пошлины 2506,08 рублей, расходы за проведение дополнительной экспертизы в размере 8260 рублей.
В судебном заседании третье лицо Жуков А.А. исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Аджамян В.М. и Гаспарян Г.В. исковые требования признали в части материального ущерба в размере 13 370,67 рублей, определенного по заключению эксперта ООО ... в остальной части иск просили оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика Гаспарян Г.В. по доверенности и ответчика Аджамян В.М. в порядке ст. 53 ГПК РФ - Гончаров В.С., исковые требования признал в части материального ущерба в размере 13 370,67 рублей, в остальной части иска просил отказать, не возражал против взыскания уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, 50-ти процентов от стоимости проведенного сметного расчета, во взыскании 8260 рублей за проведенную дополнительную экспертизу просил отказать, поскольку просил данную экспертизу не учитывать как доказательство по делу.
В судебное заседание представитель ООО ... Номер обезличен» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Олейникова В.В., Жукова А.А., Аджамян В.М., Гаспарян Г.В. Гончарова В.С., специалиста, свидетелей, экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что Колсановой Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли, а Жукову А.А. - 1/3 доля квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена (т.1л.д.39), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена (т.1л.д.62-63), договором передачи в порядке приватизации от Дата обезличена (т.1л.д.102-104), справкой о содержании правоустанавливающих документов от Дата обезличена (т.1л.д.165).
Гаспарян Г.В. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена (т.1л.д.58-60).
Судом установлено, что с 2008 года по август 2010 года в квартире Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен в г. Астрахани, проживал ответчик Аджамян В.М. со своей семьей на условиях устного договора найма, заключенного с собственником квартиры Гаспарян Г.В., что следует из пояснений ответчиков, а также подтверждается рапортом ст. УУМ ОМ Номер обезличен УВД по г. Астрахани ФИО8 от Дата обезличена (т.1л.д.61).
Управляющей организацией по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в г. Астрахани является общество с ограниченной ответственностью ... Номер обезличен» (т.1л.д.86-101) с Дата обезличена по 2008 год. Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена (т.1л.д.81-85) собственники указанного жилого дома выбрали способ управления домом товарищество собственников жилья.
Из акта ООО ... Номер обезличен» от Дата обезличена (т.1л.д.10) следует, что проведено обследование квартиры Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен в г. Астрахани по вопросу затопления, произошедшего Дата обезличена. При осмотре помещения обнаружено: протечки с потолка и стен по ванной комнате и кухне, отслаивание отделочного покрытия потолка на кухне (плитка 50х50), разводы желтого цвета на стенах ванной комнаты, частичное намокание электропроводки (возможно короткое замыкание), в квартире временно отключено электричество для просыхания. Комиссией в составе директора управляющей компании, мастера, слесаря, уполномоченного по дому установлено, что затопление квартиры произошло в результате протечки из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... Внутренняя разводка водоснабжения в квартире Номер обезличен сгнила, на этом месте одет резиновый шланг, не предназначенный для такого использования.
Судом установлено, что заливы квартиры Номер обезличен из квартиры Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен в г. Астрахани происходили несколько раз. Так из решения ... суда г. Астрахани от Дата обезличена (т.1л.д.105) следует, что с 1999 по 2001 годы неоднократно квартира истца подвергалась затоплению с верхнего этажа из квартиры Номер обезличен по вине ее жильцов, в которой проживал Гаспарян Г.В.
Так, из акта от Дата обезличена (т.1л.д.11) и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО9 следует, что в 2009 году также произошел залив квартиры истца из квартиры ответчика, в результате чего повреждения внутренней отделки в квартире истца произошли в зале и спальне. В зале поврежден потолок и обои на стенах, в спальне до сих пор отсутствует электричество, залив квартиры истца произошел из квартиры сверху, вода лилась по стене кухни.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заливы квартиры Номер обезличен из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Астрахани, произошедшие в 2008 и 2009 году, в результате чего истцу причинен материальный ущерб, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Согласно сметному расчету ... составленному экспертом отдела экспертизы ФИО11 от Дата обезличена (т. 1л.д.14-27) стоимость затрат на восстановление внутренней отделки в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, в текущем уровне цен на декабрь 2009 составила 52 365,3 рублей, затраты истца на обследование и составление сметы составили 4530 рублей (т.1л.д.6-7), а всего 56 895,3 рублей. В результате технического осмотра данным специалистом установлено следующее: в кухне потолочная плитка местами отстала, провисла, под плиткой обнаружены темные пятна плесени, галтели отстали, под галтелями обнаружена плесень, затирка из швов облицовки керамической плиткой размыта. В зале окрасочный слой потолка на большей площади вспучен, шелушится, отстает, на поверхностях обоев по всему периметру стен выявлены потеки от воды, обои отстали от стен, расходятся по стыкам, при смене обоев требуется демонтаж и монтаж деревянных плинтусов с их последующей окраской. Также на поверхностях оконного блока в зале окрасочный слой шелушится, на стене над блоком, имеются потеки от воды со стороны перекрытия, свидетельствующие о затоплении оконного блока. В зале линолеум в местах примыканий к наружной стене с оконным блоком, деформировался, на линолеуме образовались волны, под линолеумом - сырость с образованием плесени. В спальне при затоплении замкнула электропроводка, в месте расположения светильника обгорела облицовка, окрасочный слой на большей части потолка растрескан, шелушится и отпадает, на поверхностях обоев по всему периметру помещения имеются потеки от воды, обои отстают от стен, при смене обоев необходима смена деревянных плинтусов с последующей окраской, окрасочный слой на оконном блоке от воздействия воды при затоплении шелушится. Факт затопления подтверждают потеки на стенах над оконным проемом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11 подтвердила выводы, изложенные в сметном расчете, пояснила, что выходила на место и осматривала квартиру. При визуальном осмотре было видно, что произошло затопление квартиры Номер обезличен из квартиры Номер обезличен сверху, на стенах имелись потеки, обои расходились, потолочная плитка местами отстала, провисла, под плиткой и галтелями обнаружены плесень, в зале окрасочный слой на потолке вспучен, шелушится. Сметный расчет был составлен на основании методик, разработанных для Астраханской области, с учетом территориальных расценок.
В рамках гражданского дела определением суда от Дата обезличена была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО ...
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена, проведенной экспертом ООО ... ФИО12 (т. 1л.д.135-154) величина материального ущерба состоит из стоимости восстановительного ремонта неотделимых улучшений квартиры истца, поврежденных в результате затопления. Так, из указанного заключения усматривается, что существенных дефектов и повреждений в помещении прихожей, ванной комнате и туалете не обнаружено (помещение 1,6,7). В помещении 2 (зал) и помещении 3 (большая спальня) на потолке отслоение, вздутие, а местами отставание лакокрасочного слоя, отпадение лакокрасочного слоя со шпатлевкой. Данное повреждение однозначно вызвано замачиванием поверхности лакокрасочного слоя. На стенах выгорание и загрязнение обоев на площади 50 %, отставание обоев и бумажной основы от стен, трещины и разрывы в местах сопряжений, данные повреждения вызваны длительностью эксплуатации, отсутствием ремонта и возможным замачиванием. Оконные и дверные деревянные блоки и переплеты рассохлись и покоробились и расшатаны, часть приборов повреждена и отсутствует, истертость и щели в притворах, указанные повреждения вызваны длительностью эксплуатации и отсутствием ремонта. На полах из древесноволокнистых плит, по которым уложен безосновный бытовой линолеум, имеет стирание и сколы отдельных плит и линолеума в ходовых местах и стыках, прогибы и просадки покрытия, что вызвано длительностью эксплуатации и отсутствием ремонта. В помещении 4 (спальня) произведен ремонт дефектов и повреждений не обнаружено. В помещении 5 (кухня) отрыв одной облицовочной потолочной плитки и древесноволокнистого уголка, что могло образоваться в случае нарушения технологии ремонтных работ, использования некачественных материалов, а также в результате контакта с водой. В связи с чем, эксперт указал, что повреждения отделки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Астрахани, возникшие в результате залива квартиры, выражаются в отслоении лакокрасочного слоя потолка и обоев стен в помещениях Номер обезличен и 3, которые вероятно могли возникнуть вследствие залива из квартиры Номер обезличен или вышерасположенных квартир. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца определена в размере 13 370,67 рублей.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснив, что в сметный расчет включил стоимость работ и материалов по повреждениям, которые однозначно образовались в квартире истца в результате замачивания. В расчет не включил другие повреждения, обнаруженные в квартире истца, которые могли образоваться как от длительной эксплуатации, так и от не соблюдения технологии производства работ, применения некачественных материалов, а также в результате контакта с водой.
В связи с тем, что в материалах дела имеется сметный отчет на восстановление внутренней отделки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Астрахани, составленный экспертом ... ФИО11, а также заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по определению суда экспертом ООО ... ФИО12, в которых указаны различные размеры ущерба и причины его возникновения, определением суда от Дата обезличена по делу назначена дополнительная ие внутренней отделки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... о возмещении ущерба, причиненого судебная строительно-техническая экспертиза в ...
Согласно акту дополнительной ие внутренней отделки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... о возмещении ущерба, причиненого судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д. 179-201), проведенной экспертом ... ... ФИО11, все выявленные повреждения внутренней отделки в квартире Номер обезличен образовались по причине затопления со стороны вышерасположенной квартиры Номер обезличен, о чем свидетельствует характер повреждений. Установить время происхождения повреждений внутренней отделки, связанных с затоплением, при проведении экспертизы (спустя год после затопления Дата обезличена г.) невозможно. Экспертом проведен визуальный осмотр и обследование квартиры Номер обезличен, расположенной над квартирой Номер обезличен выявлено следующее: верхнее покрытие пола из ДВП деформировалось (наблюдается вздутие древесноволокнистых плит, свидетельствующее о неоднократном затоплении пола), вскрыть ДВП ответчик отказался. Внутриквартирная разводка систем коммуникаций имеет признаки физического износа соответствующие 80% (трубопроводы из стальных труб корродированы; водоразборная арматура (смеситель в ванной, кран в кухне, гибкая подводка к унитазу) имеет течи; сливной бачок не работает; ванна отбита, корродирована; на кухне, под мойкой подставлена емкость для сбора воды оттечей при пользовании раковиной; во всех помещениях отсутствуют розетки, отверстия под розетки с проводами заклеены.
Так, из акта экспертизы усматривается, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Астрахани имеются повреждения внутренней отделки, только связанные с затоплением, о чем свидетельствует характер повреждений в виде потеков с разводами воды на обоях в зале и в спальной, шелушение окрасочного слоя поверхностей потолков и оконных блоков в зале и в спальной, образование плесени под облицовкой потолков кухни, прихожей, а также темные пятна под линолеумом и его деформация (образование волн). Причиной образования выявленных в квартире истца повреждений является затопление квартиры из вышерасположенной квартиры Номер обезличен, в результате эксплуатации систем коммуникаций и инженерного оборудования, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, что установлено техническим обследованием квартиры Номер обезличен при проведении экспертизы. Согласно выполненному сметному расчету стоимость ремонтно-отделочных работ по восстановлению внутренней отделки в квартире Номер обезличен после затопления составляет 45 507 рублей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО11 полностью подтвердила выводы, изложенные в акте дополнительной судебной экспертизы, пояснив, что новый сметный расчет составлен с уменьшением стоимости восстановительного ремонта с 52 365,3 рублей (сметный расчет от Дата обезличена) до 45 507 рублей. Сметный расчет составляла на основании территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР 2001), прошедших корректировку в 2010 году, в результате были уменьшены прямые затраты, а работы и материалы применены такие же как в первом сметном расчете.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, исследовав и оценив указанные документы, придает доказательственную силу акту дополнительной ие внутренней отделки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... о возмещении ущерба, причиненого судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена Номер обезличен, проведенной экспертом ...» ФИО11
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы стороны ответчиков о необоснованности суммы ущерба, определенной по дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, приняты во внимание быть не могут, поскольку экспертом указаны причины образования повреждений внутренней отделки в квартире истца в результате затопления квартиры сверху из квартиры Номер обезличен, составлен сметный расчет с применением соответствующих методик по расчету стоимости ремонтно-строительных работ, стоимости строительной продукции и единичных расценок на такие работы применительно к Астраханской области. Факт затопления квартиры истца из квартиры Номер обезличен в 2008 году не оспаривался стороной ответчика.
Факты залива квартиры истца в 2008 и 2009 годах по вине ответчиков нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела.
Судом установлено, что собственник Гаспарян Г.В. не осуществляет мер по надлежащему содержанию в квартире Номер обезличен систем коммуникаций и инженерного оборудования, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Ответчик Аджамян В.М., проживая в квартире Номер обезличен, осуществлял эксплуатацию систем коммуникаций и инженерного оборудования, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. В результате чего произошла аварийная ситуация и залив квартиры истца, что причинило ущерб имуществу истца по вине ответчиков.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчиков Гаспарян Г.В. и Аджамян В.М. в солидарном порядке в пользу истца суммы ущерба в размере 45 507 рублей.
В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При рассмотрении дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины 2506,08 рублей (т.1л.д.2), расходы за составление отчета 4 530 рублей (т. 1л.д.6,7), за проведение дополнительной судебной экспертизы в размере 8260 рублей (т. 1л.д.222-223), которые истец просила взыскать с ответчиков.
При указанных обстоятельствах, суд, признает указанные расходы судебными, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1565 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы за составление отчета в размере 4530 рублей и за проведение дополнительной экспертизы 8260 рублей, а всего 14 355 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колсановой ... к Аджамян ..., Гаспарян ... о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Аджамян ... и Гаспарян ... в солидарном порядке в пользу Колсановой ... в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 45 507 рублей, судебные расходы в размере 14 355 рублей, а всего 59 862 (пятьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья Е.А. Фролова
Решение суда на 01.12.2010 в законную силу не вступило.