2-2895/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
Прокурора Корженевской И.С.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жумалиевой ... к Ибрашеву ... о расторжении договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа, выселении,
У с т а н о в и л :
Истец Жумалиева Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа, выселении, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: г. Астрахань, ..., .... 05.05.2010 г. она заключила с ответчиком договор аренды помещения с правом последующего его выкупа №. Пунктом 1.3 названного договора арендная плата и выкупная стоимость квартиры выплачивается ответчиком согласно графику платежей, в размере 7000 рублей в месяц первого числа каждого месяца вплоть до ... г., а также выплатить ... г. дополнительно выкупную стоимость квартиры в размере 100 000 рублей, всего выплата составляет 183 100 рублей. Однако ответчик обязательства не выполняет, арендную плату не выплачивает. ... г. ею была направлена претензия ответчику о необходимости выплатить образовавшуюся задолженность в размере 14 000 рублей не позднее ... г., однако она оставлена без ответа. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа от ... г., выселить Ибрашева Р.Ш., из квартиры № расположенной по адресу ..., ....
В судебном заседании представитель истца Жумалиевой Р.Р.- Иванченко А.А. иск поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик Ибрашев Р.Ш. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Куликова С.И., действующая на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что поскольку позиция ответчика не известна, выселение Ибрашева Р.Ш. из жилого помещения может нарушить его свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Суд выслушав стороны, свидетеля, прокурора считавшего иск подлежащим удовлетворению в части, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Кроме того, статьей 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ... г. на основании договора купли-продажи от ... г. Жумалиевой Р.Р. принадлежит на праве собственности квартира № по ... в г. Астрахани.
... г. Жумалиева Р.Р. с Ибрашевым Р.Ш. заключила договор аренды жилого помещения № расположенной по ... в г. Астрахани с правом последующего выкупа №
Согласно п.1.3 договора аренды Ибрашев Р.Ш. обязался выплачивать истице арендную плату в размере 7000 рублей в месяц первого числа каждого месяца вплоть до ... г., а также выплатить ... г. дополнительно выкупную стоимость квартиры в размере 100 000 рублей, всего 183 100 рублей.
Как следует из пояснений представителя истца Иванченко А.А. ответчик произвел первый платеж в сумму 6700 рублей, и далее арендную плату не выплачивал.
Согласно п. 2.1.2 Договора по истечении срока настоящего договора при выплате ответчиком арендной платы и выкупной стоимости квартиры согласно графика платежей истица обязалась передать в собственность ответчика спорную квартиру с государственной регистрацией перехода права собственности.
Однако как установлено в судебном заседании Ибрашевым Р.Ш. по состоянию на ... г. в нарушение условий договора не выплачена арендная плата за июнь, июль, август и сентябрь 2010 года.
Кроме того, установлено, что Ибрашев Р.Ш. заключил договор аренды квартиры № по ... с гр. Коротковым А.В., который в судебном заседании пояснил, что ... г. заключил договор аренды указанной квартиры и с момента подписания проживает в ней. Жумашеву Р.Р. не знает. Ибрашев Р.Ш. сказал ему, что он является собственником квартиры.
Таким образом, установлено, что Ибрашев Р.Ш. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, что в силу закона влечет его расторжение.
Исходя из вышеизложенного суд находит, что исковые требования в части расторжения договора договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ..., заключенный ...года между Жумалиевой Р.Р. и Ибрашевым Р. Ш. подлежат удовлетворению.
В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части выселения Ибрашева Р.Ш., поскольку как установлено материалами дела и показаниями свидетеля Ибрашев Р.Ш. в арендованной квартире не проживает. В помещении отсутствуют его личные вещи, имущество. Кроме того, квартира повторно сдана в аренду другому лицу. Более того, договор аренды не предусматривал условия выселения лица арендующего помещения, в случае неисполнения последним, условий договора аренды.
Анализируя представленные доказательства, суд считает, что у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части выселения ответчика из квартиры № расположенной по адресу: ... в г. Астрахани.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш ил :
Исковые требования Жумалиевой ... удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ..., заключенный ...года между Жумалиевой ... и Ибрашевым ... в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней
Судья: