№ 2-2830/2010
Решение по состоянию на 28.11.2010г. не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 ноября 2010 г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Азизовой Р.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровой ... к Открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,
У с т а н о в и л:
Говорова И.Н. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на четвертом (жилом) этаже в доме ... г.Астрахани.
По данному договору она свои обязательства выполнила на сумму ... руб., оставшуюся сумму в размере ... руб. обязуется оплатить при возобновлении строительства.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена., а также в дополнительном соглашении - Дата обезличена., и до настоящего времени объект не сдан, строительство жилого дома не завершено, квартира ему не передана.
Считает, что единственным эффективным средством защиты его прав является признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Просила признать за ней право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
В судебном заседании истец Говорова И.П. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - Открытого акционерного общества ..., не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Говоровой И.П. признает в полном объеме.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена. между Открытым акционерным обществом ... и Говоровой И.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на четвертом (жилом) этаже в доме ... г.Астрахани. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен - не позднее Дата обезличена.
Дата обезличена. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен, которым был изменен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена
Во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен Говорова И.П. внесла в кассу Застройщика - ответчика по делу, ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена., а также в дополнительном соглашении - Дата обезличена., и до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира истцу не передана, строительство жилого дома не ведется с Дата обезличена. и приостановлено на неопределенный срок
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет 49% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет ... кв.м., что усматривается из справки Открытого акционерного общества ...
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик - Открытое акционерное общество ... признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Говоровой И.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Говоровой ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 19.11.2010г.
СУДЬЯ