№ 2-3227/2010
Решение по состоянию на 05.12.2010г. в законную силу не вступило
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 декабря 2010г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова ... к Открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,
У с т а н о в и л:
Исмагилов Р.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. между ОАО ... и ООО ... был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 9 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ...
Дата обезличена. между ООО Номер обезличен и Исмагиловым Р.А., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен
Дата обезличена. между ОАО ... и ООО ... был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 6 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...
Дата обезличена. между ООО ... и Исмагиловым Р.А., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.
Он со своей стороны все обязательства по данным договорам участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме.
Однако ответчик в указанные в договорах долевого участия сроки не завершил строительство жилого дома, квартиры ему не передал. В настоящее время строительство приостановлено. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. К ответчику предъявлены и удовлетворены иски о взыскании различных задолженностей, денежных средств у ответчика не имеется. Не исключено, что ответчика в ближайшее время объявят банкротом, а поскольку дом находится на балансе ответчика, то он будет включен в конкурсную массу и в результате процедуры банкротства может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика. В результате этого граждане, заключившие с ответчиком договора долевого участия, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником в рамках процедуры банкротства в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истцов.
Считает, что единственным эффективным средством защиты его прав является признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Просил признать за ним право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на девятом (жилом) этаже блок-секции А2; и на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на шестом (жилом) этаже блок-секции А1.
В судебном заседании истец Исмагилов Р.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Открытого акционерного общества ... в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ОАО ... исковые требования Исмагилова Р.А. признает в полном объеме и просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена между ОАО ... и ООО ... был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора было осуществление строительства одной однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 9 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ....
Дата обезличена между ООО ... и Исмагиловым Р.А., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен
Дата обезличена между ОАО ... и ООО ... был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 6 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...
Дата обезличена. между ООО ... и Исмагиловым Р.А., с согласия ОАО ..., было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.
Таким образом, ООО ... передало истцу в полном объеме права и обязанности по вышеуказанным Договорам на участие в долевом строительстве, соответственно истец является дольщиком по данным Договорам.
Также в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны все обязательства по Договорам на участие в долевом строительстве выполнили в полном объеме, внес в кассу Застройщика денежные средства согласно условиям Договоров.
Однако ответчик в сроки, указанные в договорах долевого участия, не завершил строительство жилого дома, квартиры в собственность истцу не передал, строительство жилого дома не ведется с Дата обезличена. и приостановлено на неопределенный срок.
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... на Дата обезличена имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет 49% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет ... кв.м., что усматривается из справки ОАО ...
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик - Открытое акционерное общество ... признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, а исковые требования Исмагилова Р.А. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исмагиловым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на девятом (жилом) этаже блок-секции А2.
Признать за Исмагиловым Рауфом Алипбаевичем право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на шестом (жилом) этаже блок-секции А1.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 03.12.2010г.
СУДЬЯ