№ 2-2500/2010
Решение по состоянию на 03.12.2010г. не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к Зиборову ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью ... обратилось в суд с иском к Зиборову А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. между ... и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ... (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев. Согласно условиям договора, за пользование кредитными средствами ответчик обязан уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры по адресу: г.Астрахань, ... Данная квартира приобретена в собственность Зиборова А.Е. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ... (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере ... руб.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежит уплате пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, согласно кредитному договору кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Неоднократные письма с требованиями погасить существующую задолженность остались без ответа.
По состоянию на Дата обезличена. задолженность ответчика по кредитному договору составила ... руб., из которых: ... руб. - сумма основного долга, ... руб. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - пеня за несвоевременное погашение кредита.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору - ...ЗАО), обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной. В настоящее время владельцем данной закладной является Общество с ограниченной ответственностью ...
Просит взыскать с Зиборова А.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... сумму основного долга в размере ... руб., задолженность по процентам за пользованием кредитом в размере ... руб., пеню за несвоевременное погашение кредита в размере ... руб., уплаченную государственную пошлину в размере ... руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с Дата обезличена. и по день исполнения решения; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,02% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Астрахань, ...; установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере ....
В судебном заседании представитель истца Хабибулин Р.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, изложил доводы, указанные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Зиборов А.Е. в судебное заседание не явился, его представитель Музафарова Д.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в части выплаты основного долга, в части выплаты процентов и пени не признала, поскольку кредитный договор не был расторгнут.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как усматривается из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. (ред. 17.07.2009г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Статья 40 указанного Федерального закона устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена. между ... (ЗАО) (Кредитор) и Зиборовым А.Е. (Заемщик) был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Астрахань, ...
Из содержания указанного кредитного договора следует, что:
-квартира по адресу: г.Астрахань, ... является предметом ипотеки, приобретается и оформляется в частную собственность Зиборова А.Е.;
-за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых;
-размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет ... руб.;
- при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа более, чем на 30 календарных дней, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, а также обратить взыскание на заложенное имущество;
-за несвоевременный возврат кредита и начисленных на него процентов подлежит уплате пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена. и свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена. Зиборов А.Е. является собственником квартиры ... г.Астрахани.
Данная квартира является предметом закладной, из которой следует, что в настоящее время залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью ...
Ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, неоднократные требования кредитора о возврате долга остались без ответа.
По состоянию на Дата обезличена. задолженность ответчика по кредитному договору составила ... руб., из которых: ... руб. - сумма основного долга, ... руб. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - пеня за несвоевременное погашение кредита.
Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом, представленным истцом, который судом проверен, согласуется с материалами дела, в связи с чем, принимается за основу.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в виде суммы основного долга и процентов за пользование подлежащими удовлетворению. При этом, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить сумму пени за несвоевременное погашение кредита до ... руб.
Доводы представителя ответчика о том, что кредитный договор не является расторгнутым, в связи с этим нет оснований для взыскания с Зиборова А.Е. процентов за пользование кредитом и пени за просрочку выплат, суд находит несостоятельными, поскольку условиями кредитного договора Номер обезличен данный вид взысканий предусмотрен при наличии просрочки заемщиком осуществления очередного платежа более, чем на 30 календарных дней, а в судебном заседании установлено, что просрочки по платежам со стороны ответчика имели место.
Исковые требования требований о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему, начиная с Дата обезличена. и по день исполнения решения суда также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд находит возможным снизить размер пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему с 0,2% годовых до 0,02 % годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена. и по день исполнения решения суда.
На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998г. (ред. 17.07.2009г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).
Кроме того, Федеральный закон от 16.07.1998г. (ред. 17.07.2009г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).
Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, квартира ... г.Астрахани является заложенным имуществом по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен
Со стороны ответчика имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно отчету Номер обезличен. рыночная стоимость вышеназванной квартиры составляет ... руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на квартиру, установлении начальной продажной стоимости имущества, также подлежат удовлетворению в полном объеме.
При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет Номер обезличен., поскольку представитель истца в судебном заседании не возражал против установления начальной продажной стоимости квартиры в ... руб. согласно данному отчету.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере ... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зиборова ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... сумму основного долга в размере ... руб., задолженность по процентам за пользованием кредитом в размере ... руб., пеню за несвоевременное погашение кредита в размере ... руб., уплаченную государственную пошлину в размере ... коп., а всего ...
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Астрахань, ...
Установить начальную продажную стоимость кв... г. Астрахани в размере ...
Взыскать с Зиборова ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,02% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена. и по день исполнения решения суда.
В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
СУДЬЯ