Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамалдаева ..., действующего в своих ... к Жилищному управлению администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Джамалдаев М.Х. обратился в суд с иском к Жилищному управлению администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.... с Дата обезличена года. В 2009 года истцы обратились с заявлением в Управление по жилищной политике администрации г.Астрахани о выдаче разрешения на приватизацию указанной квартиры, однако им было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законное вселение, а также в квартире произведена перепланировка. Считают, что приобрели право на указанное жилое помещение, поскольку ранее в приватизации не участвовали, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ул...., сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ул. ... в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Джамалдаев М.Х. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Сафронова Т.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за Джамалдаевым М.Х., ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ул.... сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ул. ..., ... в перепланированном состоянии.
В судебное заседание представитель ответчика Жилищного управления администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул. ..., ... зарегистрированы и проживают Джамалдаев М.Х. с Дата обезличена года, ФИО3 с Дата обезличена года, что подтверждается справкой Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани, карточкой квартиросъемщика.
Джамалдаев М.Х. оплачивает коммунальные услуги за указанную квартиру, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями.
Как следует из справок Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Номер обезличен, 15651 от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, Джамалдаев М.Х. в приватизации не участвовал, в собственности значится квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, .... ФИО3 в приватизации не участвовал, имущество в собственности не значится.
Письмом Комитета имущественных отношений г.Астрахани от Дата обезличена года, а также Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани от Дата обезличена года Джамалдаеву М.Х. отказано в заключении договора социального найма на квартиру Номер обезличен по ул...., ... в связи с отсутствием документа, подтверждающее законное вселение. Указанное жилое помещение является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Джамалдаев М.Х., ФИО3 приобрели право пользования жилым помещением - квартирой ... по ул.... так как проживают в указанном жилом помещении с 2005 года, оплачивают коммунальные услуги, принимает меры по содержанию помещения в надлежащем состоянии.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец оплачивает коммунальные услуги, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и интересов других лиц, другого жилого помещения не имеет, ранее в приватизации не участвовали, суд считает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно в квартире Номер обезличенпо ул.... произведена перепланировка, что подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года.
Согласно техническому заключению ООО ...» Номер обезличен, основные строительные конструкции после перепланировки квартиры Номер обезличен по ул.... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Как усматривается из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.... соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Письмом Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани от Дата обезличена года Джамалдаеву М.Х. отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства в указанной квартире.
Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ул...., дом Номер обезличен, корпус ... г.Астрахани, в перепланированном состоянии.
Признать за Джамалдаевым ..., ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ул...., дом Номер обезличен, корпус ... г.Астрахани по ... доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова