Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинегина ..., Пинегиной ... к администрации города Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Пинегин В.В., Пинегина В.П. обратились в суд с иском к администрации г.Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками по ... доли жилого помещения, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., ...
Истцами в целях улучшения жилищных условий, в квартире был произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: жилая комната и лоджия объединены; кухня и балкон объединены путем демонтажа оконных и дверных блоков, наружные стены помещений облицованы кирпичом с дополнительным утеплением, балкон выполнен из сайдинга с дополнительным утеплением. Также истцами была произведена переустановка газового оборудования, с газового проточного водонагревателя на двухконтурный дымоходный газовый котел навесной. Данная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не нарушает схемы центрального теплоснабжения квартир. Просили суд сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ...
В судебное заседание истец Пинегин В.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании истец Пинегина В.П., доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ....
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее в судебном заседании представитель пояснил, что отопительный котел был истцами установлен самовольно, без получения разрешения.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Пинегин В.В. и Пинегина В.П. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ... произведена перепланировка.
Заключением ООО ...» Номер обезличен установлено, что произведенная в квартире Номер обезличен по ... перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В жилых помещениях сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания.
Как следует из письма Управления Роспотребнадзора по Астраханской области, возражений в части переустановки газового проточного водонагревателя не имеется при условии наличия санитарно-эпидемиологического заключения.
Из сообщения Комитета по градостроительству и архитектуре от Дата обезличена г. следует, что не имеется возражений по замене существующей газовой колонки и дальнейшему использованию дымохода для отвода продуктов сгорания.
Согласно акту ООО ПКФ «... технического обследования объекта для разработки проектов на установку отопительно-нагревательных приборов от газового топлива от Дата обезличена г., обследованием установлено, что предоставляется возможность установки в кухне дымоходного казового котла ...
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» установлено, что возражений против переустановки газового оборудования с проточного водонагревателя на двухконтурный газовый котел для системы отопления и горячего водоснабжения в квартире по ... не имеет.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена г. условия проживания в квартире ... по адресу: ... соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно Своду правил по проектированию и строительству (СП 41-108-2004) «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», свод правил не распространяется на проектирование поквартирных систем теплоснабжения жилых зданий этажностью до 5 включительно, если в них предусматривается установка теплогенераторов на газовом топливе с открытой камерой сгорания (типа В).
Таким образом, переустроенная и перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Существование переустройства и перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции. Установка газового оборудования соответствует санитарным нормам и строительным правилам, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что реконструкция жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ....м., жилой площадью 23,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ..., дом Номер обезличен, собственниками которой являются Пинегин ..., Пинегина ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова