Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмудинова ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Назмудинов Р.М. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка, а также жилого дома, расположенных по адресу: г.Астрахань, ...С целью улучшения жилищных условий, истцом без получения разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в возведении пристроя. Данная реконструкция соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ...В судебное заседание истец Мазмудинов Р.М. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Нурмеева К.М., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иск, поддержала, просила суд признать за Назмудиновым Р.М. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ...В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая протокол межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение пристройки не нарушает охраняемые права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, если судом будет установлено, что не нарушены права и интересы третьих лиц.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Назмудинов Р.М. является собственником земельного участка, а также жилого дома, расположенных по адресу: г.Астрахань, ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года в жилом доме, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенном по адресу: г.Астрахань, ... имеются нарушения, а именно необходимо: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на ... кв.м.
Как следует из технического заключения ООО «...» Номер обезличен основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. В результате осмотра жилого дома было установлено, что строительство первоначального объема здания осуществлялось в 1960-х годах. Жильцы проживают в здании со времени ввода в эксплуатацию. В последующий период в здании была поэтапно выполнена реконструкция с пристройкой дополнительных объемов, переустройством систем инженерного оборудования с частичной внутренней перепланировкой и перепрофилированием отдельных помещений. С момента постройки и до настоящего времени обследуемое здание эксплуатируется как жилое помещение.
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из заявлений соседей истца: ФИО6, проживающей в жилом доме Номер обезличен по ..., ФИО5, проживающей в доме Номер обезличен ..., ФИО4, проживающего в доме Номер обезличен по ..., возражений против удовлетворения иска не имеют.
Таким образом, реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Назмудиновым ... право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2010 года.
Судья: Э.А. Юденкова