№ 2-2881/2010
Решение по состоянию на 13.12.2010г. в законную силу не вступило
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 декабря 2010г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машковой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Дементьева ..., общества с ограниченной ответственностью ... к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующая в интересах Дементьева ..., общества с ограниченной ответственностью ... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена между Дементьевым О.В. и ООО ... был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру стр. Номер обезличен общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 16 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... а Дементьев О.В. обязался оплатить стоимость данной квартиры в сумме ... руб.
Первоначальный взнос в соответствии с договором в размере ... руб. Дементьев О.В. оплатил полностью, ... руб. Дементьев О.В. должен был оплатить за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Ответчик обязался передать Дементьеву О.В. квартиру в Дата обезличена
Дата обезличена. между Обществом с ограниченной ответственностью ... (Дольщик) и ООО ... (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру стр. Номер обезличен общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 13 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... В соответствии с приложением Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве расчет между сторонами производится путем поставки строительных материалов Дольщиком Застройщику на сумму ... руб.
ООО ... оплатило ... руб., ... руб. обязалось оплатить за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Ответчик обязался передать ООО ... квартиру во Дата обезличена
Дементьевым О.В. и ООО ... обязательства по оплате были произведены частично и приостановлены ввиду наличия обстоятельств, явно свидетельствовавших о том, что встречное исполнение, лежащее на ответчике - завершение строительства и передача причитающегося помещения - не будет исполнено в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве.
В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация» определила, что объект незавершенного строительства по ... г.Астрахани имеет степень готовности 75%.
Просит признать за Дементьевым О.В. право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....; и признать за Обществом с ограниченной ответственностью ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
В судебном заседании представитель истца - Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Худайбердиев Р.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца - общества с ограниченной ответственностью ... Тихомиров А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Истец Дементьев О.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика - Общества с ограниченной ответственностью ... - конкурсный управляющий Шуршев В.Ф., действующий на основании решения Арбитражного суда ...., Максимов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по тем основаниям, что истцами не выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, а именно не в полном объеме оплачена стоимость квартир.
Представитель третьего лица - жилищно-строительного кооператива ... Швец Т.В., ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по договорам о долевом участии в строительстве, в частности, до настоящего времени не полностью выстроен 16 этаж дома, отсутствует крыша, лифты, часть дома не обеспечена электричеством. По предварительным подсчетам, чтобы достроить дом и ввести его в эксплуатацию, потребуется около ... млн. рублей, в связи с чем, полагает, что денежные средства, которые истцы не доплатили, должны быть потрачены на достройку дома. Просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена Обществом с ограниченной ответственностью ... было получено разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке группы жилых домов по проезду ... г.Астрахани, жилой дом Номер обезличен сроком действия до Дата обезличена. Впоследствии действие данного разрешение было продлено до ...
Дата обезличена. между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., для строительства группы жилых домов, на срок до Дата обезличена.
Дата обезличена. между Дементьевым О.В. (Дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью ... (Застройщик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 5 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., и передать Дементьеву О.В. данную квартиру в ...., а Дементьев О.В. обязался оплатить стоимость данной квартиры в сумме ....
Из квитанций ООО ... следует, что Дементьев О.В. внес в кассу Застройщика ... руб. Согласно п.2.1 Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве Дементьев О.В. оставшуюся сумму по данному договору обязался оплатить равными платежами до ...
Впоследствии, Дата обезличена между Дементьевым О.В. (Дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью ... (Застройщик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру стр. Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 16 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., и передать Дементьеву О.В. данную квартиру в ...., а Дементьев О.В. обязался оплатить стоимость данной квартиры в сумме ... руб.
Соглашением от Дата обезличена., заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью ... (Застройщик) и Дементьевым О.В. (Дольщик) закреплено, что Застройщик подтверждает поступление от Дольщика денежных средств в размере ... руб., а также засчитывает данные денежные средства, оплаченные Дольщиком по договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен., в счет выполнения Дольщиком своего обязательства по пп «а» п. 3.2 Договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен.
Дата обезличена. между Обществом с ограниченной ответственностью ... (Дольщик) и ООО ... (Застройщик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру стр. Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 13 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... и передать ООО ... данную квартиру во ...
В соответствии с приложением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена. о долевом участии в строительстве расчет между сторонами производится путем поставки строительных материалов Дольщиком Застройщику на сумму ... руб.
Из акта сверки, составленного по состоянию на Дата обезличена., усматривается, что между Обществом с ограниченной ответственностью ... и ООО ... были произведены взаимные расчеты на сумму ... руб.,
Таким образом, установлено, что Дементьев О.В. оплатил по договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен. ... руб., что составляет 82%, а Общество с ограниченной ответственностью ... оплатило по договору об участии в строительстве Номер обезличен ... руб., что составляет 75,01% от общей стоимости квартиры.
Ответчик свои обязательства по договорам Номер обезличен. и Номер обезличен. о долевом участии в строительстве не исполняет, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартиры в сроки, указанные в договорах - .... и ... в собственность истцов не переданы. Дата обезличена. истек срок действия разрешения на строительство дома, а .... истек срок действия договора аренды земельного участка. Однако ответчик не принимает никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В настоящее время какие-либо работы, направленные на завершение строительства жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... ответчиком не ведутся, чем нарушаются права истцов, как Дольщиков.
Решением Арбитражного суда ... Общество с ограниченной ответственностью ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий - Шуршев ...
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
Из справки Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена следует, что рекомендуемая доля квартиры Номер обезличен (инвестор Дементьев О.В.) составляет ..., рекомендуемая доля квартиры Номер обезличен (инвестор ООО ... составляет ...
При таких обстоятельствах, суд находит доводы представителей ответчика несостоятельными, а исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Дементьева О.В., Общества с ограниченной ответственностью ... подлежат удовлетворению.
С доводами ответчика в той части, что соглашение от Дата обезличена., заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью ... (Застройщик) и Дементьевым О.В. (Дольщик), согласно которому денежные средства в размере ... руб., оплаченные Дольщиком по договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен., засчитаны в счет выполнения Дольщиком своего обязательства по пп. «а» п. 3.2 Договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен., является недействительным, поскольку не прошло государственную регистрацию, суд не может согласиться по тем основаниям, что факт поступления от Дементьева О.В. денежных средств в размере ... руб. в кассу ООО ... ответчиком не оспаривается, а отсутствие государственной регистрации соглашения само по себе не влечет недействительность соглашения. Кроме того, сам договор долевого участия в строительстве дома Номер обезличен. прошел государственную регистрацию.
Несостоятельным суд находит и довод ответчика в части неоплаты ООО ... стоимости (полной и частичной) квартиры по договору о долевом участии. Факт частичного выполнения обязательств со стороны ООО ... подтверждается актом сверки, счет-фактурами, товарными накладными. Представители ответчика изначально соглашались с тем, что ООО ... частично выполнило свои обязательства по договору о долевом участии, ими же был определен размер недоплаты в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дементьевым ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
СУДЬЯ