Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации №2-1916\2010
22 ноября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре: Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоминой ... к ООО УСК «...» о понуждении устранить нарушения по вводу газопровода в квартиру и выполнить ввод газопровода в соответствии с проектной документацией,
У С Т А Н О В И Л:
Хомина ... обратилась в суд с иском к ООО УКС «...» о понуждении устранить нарушения по вводу газопровода в квартиру и выполнить ввод газопровода в соответствии с проектной документацией, при этом указав, истцом была приобретена однокомнатная квартира у ООО УКС «...» по договору долевого строительства ... года находящаяся по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корпус ... квартира ... Вводы наружных газопроводов во всех трех подъездах заведены внутрь всех квартир вторых этажей, хотя все квартиры первых этажей по проекту являются жилыми. Согласно письма ЗАО «... года в данной квартире «... при вводе газовой трубы допустил нарушения .... Считает, что фактически нарушено требование по ремонтопригодности, при смене оконного блока, так как обязательно заденут футляр а вместе с ним газовую трубу. Просит обязать застройщика устранить вышеуказанные нарушения.
... года Хомина .... уточнила исковые требования, просила признать ввод газовой трубы в квартиру по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корпус ... несоответствующий строительным нормам и правилам РФ (СНиП). Обязать ответчика устранить нарушения согласно строительным нормам и правилам РФ (СНиП).
... года к участию в рассмотрение дела привлечены качестве третьих лиц ООО МФ «...» и ОАО «...».
... года определением Советского районного суда г. Астрахани привлечен ЗАО «...» в качестве третьего лица.
... года истец изменила исковые требования просила обязать ответчика устранить выявленные нарушения по вводу газопровода в кВ. № ... по адресу: г. Астрахань, ул. ... Выполнить вод газопровода в соответствии с проектной документацией за счет ответчика.
По делу к качестве третьих лиц, судом привлечены ООО «... ...
В судебном заседании истец Хомина ... представитель истца Хомин ... действующий по устному ходатайству исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УСК «... Бестов ... действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ОАО «...» Попов ...., возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «... Баландин .... возражал против удовлетворения иска.
Представитель службы строительного и жилищного надзора Астраханской области возражал против иска.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «...» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка об извещении, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, специалистов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Судом установлено, что ... года, между Хоминой ... ООО УСК «...» был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корпус ... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ... года.
Строительство объекта «Многоэтажный жилой дом по ... ...» осуществлялось по проектной документации, которая прошла государственную экспертизу в АУ АО «...
В соответствии с СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» п.6.6 «Пересечение газопроводами вентиляционных решеток, оконных и дверных проемов не допускается». В квартире истца ввод газопровода выполнен рядом с оконным проемом в уровне подоконника.
Согласно пункту 5.1.5 СНиП «Ввод газопроводов в здание следует заключать в футляр. Пространство между стеной и футляром следует заделывать на всю толщину пересекаемой конструкции. Между тем, герметичность заделки проверена в процессе сдачи в эксплуатацию данного жилого дома.
Как следует из акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (внутренний газопровод) от ... г., многоэтажного жилого дома по ... ..., приемочная комиссия, в том числе в составе: Баландина ... от ООО ...», Зубричева .... от ОАО «...», решила: строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с ... г.
Согласно строительному паспорту газопровода - газового ввода данного объекта, газопровод-газовый ввод построен в соответствии с проектом, разработанным ООО «...», с учетом согласованных изменений, внесенных в рабочие чертежи. Указанный паспорт подписан представителями МФ «...», ОАО «...», представителем технадзора.
Как видно из справки ОАО «...», строительные монтажные работы по газификации ... очереди построенного многоэтажного жилого дома по ...) с установкой оборудования, согласно проектной документации выполнены в полном объеме.
Суду был представлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ... года (газоснабжение дома по ...), к приемке предъявлен наружный газопровод, внутренний газопровод, оборудование. Приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполненных работ и решила принять объект с ... г.
В соответствии с заключением службы строительного и жилищного надзора Астраханской области от ... года: «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... корпус ... возведен на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г. Астрахани по проектной документации, прошедшей положительную государственную экспертизу в АУ АО «Государственная экспертиза проектов» и заключения по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций, выполненного ООО «...», в сроки: начало строительства ... года; окончание ... года и соответствует требованиям рабочего проекта № ...
Привлеченные судом, для участие в деле, по ходатайству истца, специалисты ЗАО «...» Литвиненко ... и Крыкова ... устно в суде, а затем и в письменном виде изложили свою позицию в отношении доводов истца о несоответствии ввода газораспределительной трубы в квартиру истца требованиям СНиП.
Так, специалисты указывают, что в исследованной квартире нарушены требования СНиП, а именно газовая труба введена в квартиру на уровне подоконника и вплотную с оконным проемом. При замене оконного блока во время демонтажа и установки нового оконного блока почти ... % вероятности повреждения футляра и газовой трубы, что повлечет утечку газа. Далее, газораспределительную систему необходимо заключать в футляр, пространство между стеной и футляром следует заделывать на всю толщину пересекаемой конструкции. Соответственно герметичная заделка должна быть произведена со всех сторон газовой трубы, что невозможно сделать в данной квартире, так как труба примыкает к оконному проему вплотную и нет расстояния для заделки. В зимний период в месте примыкания газовой трубы возникнет мостик холода, что повлечет за собой выпадение конденсата, замокание кирпичной кладки и появление плесени. Специалистами обнаружено несоответствие между фактической прокладкой газопровода в квартиру истца и указанной в проектно-сметной документации.
По мнению специалистов, необходимо перенести ввод газовой трубы подальше от оконного проема, перенести газовую трубу выше оконного проема, так чтобы кухонная мебель не соприкасалась с газовой трубой, герметично заделать пространство между стеной и футляром трубы, футляр трубы должен быть без швов и сварок. Специалисты полагают, что для строительной организации намного дешевле обойдется устранение недостатков в данной квартире в настоящее время, чем в будущем.
Вместе с тем, в положениях ... приведены рекомендуемые технические решения, средства и способы реализации обязательных требований по проектированию и строительству систем газораспределения, установленных ...
В ходе разбирательства дела, судом не установлено, что газопровод квартиру истца пересекает оконный проем, нахождение трубы рядом с оконным блоком не означает его пересечение.
Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ... г., объект долевого строительства с выполнением работ по инженерному оборудованию: - газоснабжение - стояк с устройством разводки до газового котла и плиты, установка газового счетчика.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, действительно ответчиком - истцу предлагалось подписать передаточный акт, однако истец отказывается подписывать акт ввиду недостатков, которые имеются в квартире, указанных в иске.
Суд, установив юридически значимые обстоятельства дела, приходит к выводу об отказе истцу в иске.
Если объект долевого строительства построен заказчиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Истцом не предоставлены доказательства, что застройщик УСК «...» построил объект долевого строительства - квартиру истца, с такими отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, что они привели к ухудшению качества такого объекта или, с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, как это предусмотрено ст. 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
Выявленные истцом недостатки (расположение трубы рядом с оконным блоком, не цельный футляр трубы) не являются существенными. Исходя из общегражданских норм существенными считаются недостатки, которые не могут быть устранены или для устранения которых требуются несоразмерные расходы либо затраты времени, или вновь проявляющиеся после их устранения, а также другие недостатки, вследствие которых приобретатель лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в том числе и возможности использования товара по назначению.
При наличии существенных недостатков участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Такие требования истцом не заявлены. Напротив, специалистами ЗАО «...» заявлено, что устранение недостатков для заказчика не будет нести несоразмерные расходы или затраты времени.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хоминой ... к ООО УСК «...» о понуждении устранить нарушения по вводу газопровода в квартиру и выполнить ввод газопровода в соответствии с проектной документацией оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2010 года.
Судья Э.В. Иноземцева