№2-3202/2010
по состоянию на 22.12.2010г.
в законную силу не вступило.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 15 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Е.С. к ОАО «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеева Е.С. обратилась в суд с иском к ОАО «...» о признании права собственности, указав, что Дата обезличена. между ОАО «...» и ООО «...» (Дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве №Номер обезличен. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 13-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в 3-ем квартале 2008г. и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства однокомнатную квартиру №..., площадью ... кв.м., расположенную на 8 этаже. В соответствии с п.6 договора, Дольщик вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам с письменного согласия застройщика.
Дата обезличена. заключено соглашение об уступке права требования, по которому преемником договора по договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена. является истица.
Истица обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнила на сумму ... рублей, однако в сроки, предусмотренные договором, строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, квартира истцу не передана, строительство многоквартирного дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора.
Просит суд признать за ней право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - стоящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 8-м этаже.
В судебном заседании представитель истца Сергеевой Е.С. - Рабинович С.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд заявленные требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено, что 03 сентября 2007 года между ОАО «...» (застройщик) и ООО «...» (дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве. Предметом договора является однокомнатная квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенная на 8 этаже дома по .... Стоимость квартиры является фиксированной и оставляет ... руб. Согласно п.1 договора предусмотрен ввод дома в эксплуатацию - 3-й квартал 2008 года.
Пунктом 6 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено право дольщика передать свои права и обязанности по данному договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика.
Дата обезличена. между ОАО «...» (застройщик), ООО «...» (дольщик) и Сергеевой Е.С. (преемник) заключено соглашение об уступке права требования по договору №... от Дата обезличена. о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 8 этаже дома по ...
Согласно указанному соглашению, обязательства дольщика по финансированию строительства выполнены полностью - в сумме ... руб., указанное обстоятельство также подтверждается письмом ОАО «...» от Дата обезличена.
В силу п.5 соглашения, за уступку права требования преемник выплачивает дольщику сумму в размере ... руб. платежами: ... руб. - при подписании соглашения, ... руб. - в срок до 21.11.2007г.
Сергеева Е.С. свои обязательства исполнила, денежные средства в кассу ответчика внесла, что подтверждается справкой ОАО «...» от Дата обезличена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что Сергеева Е.С. со своей стороны условия договора долевого участия в строительстве №... от Дата обезличена. выполнила надлежаще.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет: в срок, указанный в дополнительном соглашении от Дата обезличена. к договору долевого участия в строительстве, - 4-й квартал 2009г., и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что подтверждается письмом ОАО «...» №... от Дата обезличена.
Согласно выписке №Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 10 февраля 2010 года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет ...% готовности.
Как следует из справки ОАО «...» от 1 сентября 2010 года, общая проектная площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома по ... составляет ... кв.м.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Сергеевой Е.С. о признании права собственности на объект, незавершенный строительством, подлежит удовлетворению, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору перед истцом, а также учитывая, что ОАО «...» признало исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным, в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ, принять признание ответчиком иска, а исковые требования Сергеевой Е.С. - удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергеевой Е.С. к ОАО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Сергеевой Е.С. право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 8 (фактическом) этаже.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья И.В. Ефремова