Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикановой ... к Бугримову ... ... о взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Биканова Р.С. обратилась в суд с иском к Бугримову В.Я. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что является собственником нежилого помещения Номер обезличен склада, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... литер А. Данное помещение было приобретено истцом на аукционе по продаже муниципального имущества. Бывший арендатор указанного нежилого помещения Бугримов В.Я. до настоящего времени не освобождает его, правовых оснований для пользования помещением не имеет. Комитет имущественных отношений г.Астрахани от Дата обезличена года уведомил Бугримова В.Я. об отсутствии намерений пролонгировать срок действия договора аренды, а также необходимости прекращения действий в течение трех месяцев. Решением Арбитражного суда Астраханской области от Дата обезличена года договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и Бугримовым В.Я. признан незаключенным.
С момента приобретения нежилого помещения истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить помещение от принадлежащего ему имущества, однако Бугримов В.Я. отказывается освобождать помещение и вывозить имущество.
Дата обезличена года в рамках уголовного дела был составлен протокол осмотра указанного нежилого помещения, в котором отражен весь инвентарь и документация, принадлежащая ответчику. Дата обезличена года был составлен акт осмотра помещения и описи имущества, принадлежащего ответчику и находящегося в помещении, которым было подтверждено, что навесной замок, установленный ответчиком, находится на внешней двери и перекрывает доступ к внутренним дверям и в само помещение. Кроме того, постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от Дата обезличена года Бугримов В.Я. обязан прекратить чинить препятствия в пользовании помещением, восстановив беспрепятственный доступ путем снятия навешанных им замков. Однако до настоящего времени данное решение ответчиком не исполнено. Биканова Р.С. не имеет доступа в принадлежащее ей помещение, в связи с чем, лишена возможности использовать помещение по назначению, сдавать его в аренду, получая при этом прибыль. Согласно отчету ООО ... от Дата обезличена года среднерыночная стоимость арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, .../ ..., литер А составляет ... рубля за 1 кв.м. Сумма неосновательного обогащения составляет ... рублей. Просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1634 975 рублей, уплаченную государственную пошлину, услуги представителя в сумме ... рублей.
В судебном заседании истец Биканова Р.С., её представитель Чибисова О.С., действующая на основании ордера и доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд взыскать с Бугримова В.Я. в пользу Бикановой Р.С. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, уплаченную государственную пошлину, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
В судебном заседании ответчик Бугримов В.Я., его представитель Дорохова Л.Я., действующая на основании доверенности, иск не признали, пояснили, что на основании договора аренды, заключенного между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и Бугримовым В.Я., последний пользовался нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань, .... ... с 2002 года, сроком до Дата обезличена года. Дата обезличена года между Бикановой Р.С. и Комитетом имущественных отношений г.Астрахани заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения. Пункт 1.3 договора предусматривает, что объект недвижимости обременен договором аренды, арендатором является Бугримов В.Я.
Дата обезличена года Биканова Р.С. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, после чего стала требовать у Бугримова В.Я. арендную плату. Ответчик неоднократно пытался решить вопрос об использовании помещения, поскольку в нежилом помещении находился офис ..., склад и магазин, однако Биканова Р.С. препятствовала в пользовании помещением. Биканова Р.С. самовольно сменила замки на входной двери нежилого помещения, ключи ответчику не передала. Таким образом, истец Биканова Р.С. чинила препятствия ответчику в пользовании имуществом. Кроме того, Биканова Р.С. обращалась в Арбитражный суд Астраханской области с аналогичными требованиями, решением Арбитражного суда Астраханской области от Дата обезличена года в удовлетворении требований истцу отказано. Просили суд в удовлетворении иска отказать, так как в указанный период времени ответчик не имел возможности пользоваться помещением, кроме того, размер арендной платы нежилого помещения завышен.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что Биканова Р.С. Дата обезличена года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выданным межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по Астраханской области.
Дата обезличена года между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и Бикановой Р.С. заключен договор Номер обезличен купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, .../ ....
Биканова Р.С. является собственником нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Комитетом имущественных отношений г.Астрахани в адрес Бугримова В.Я. направлено извещение о том, что срок договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года нежилого помещения по ..., закончился. Комитет имущественных отношений отказывается от продления договора аренды, и предложил освободить арендуемое нежилое помещение л.д. 20).
Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен решение арбитражного суда Астраханской области от Дата обезличена года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований, принят новый судебный акт. Апелляционный суд обязал индивидуального предпринимателя Бугримова В.Я. прекратить чинить препятствия Бикановой Р.С. в пользовании принадлежащем ей недвижимым имуществом - пом. 004 литер А, общей площадью 89,1 кв.м., расположенном по адресу: г.Астрахань, .../ ..., восстановив беспрепятственный доступ к объекту путем снятия навешанных Бугримовым В.Я. замков.
Данным постановлением установлено, что Биканова Р.С. неоднократно предлагала Бугримову В.Я. вывезти из нежилого помещения, принадлежащее ему имущество. Бугримов В.Я. не отрицает факт наличия принадлежащего ему навесного замка на наружной двери спорного помещения.
Факт пользования ответчиком нежилым помещением подтверждается актами осмотра помещения от Дата обезличена года, а также письменными требованиями Бикановой Р.С. о вывозе Бугримовым В.Я. принадлежащего ему имущества из нежилого помещения.
В судебном заседании стороны пояснили, что Дата обезличена года Бугримов В.Я. вывез из спорного нежилого помещения принадлежащее ему имущество.
Таким образом, судом установлено, что с 2008 года Бугримов В.Я. использовал принадлежащее истцу нежилое помещение, в связи с чем, Биканова Р.С. была лишена возможности пользоваться и распоряжаться им на законных основаниях.
Дата обезличена года между ООО «...» и Бикановой Р.С. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, .../ ..., литер А, помещение ... Однако как следует из представленной переписки, арендатор до настоящего времени не пользуется указанным нежилым помещением в связи с отсутствием к нему доступа, в связи с чем, арендная палата не выплачивается.
Согласно отчету об оценке ООО ... Номер обезличен среднерыночная стоимость арендной ставки за 1 кв.м., на объект, расположенный по адресу: г.Астрахань, .../ ..., литер А, помещение ... на Дата обезличена года составляет ... рубля.
Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения в сумме ... рублей, однако суд не может согласиться с данным расчетом, в связи с чем, произведен новый расчет.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от Дата обезличена года в удовлетворении исковых требований Бикановой Р.С. к Бугримову В.Я. о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек отказано.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, исковые требования Бикановой Р.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения с ответчика Бугримова В.Я. в сумме ... рублей за десять месяцев ( с Дата обезличена года по Дата обезличена года) удовлетворению не подлежат, так как являлись предметом рассмотрения арбитражного суда.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, общая площадь помещения 004 составляет 89,1 кв.м.
Срок неправомерного пользования ответчиком нежилого помещения составляет с октября 2008 года по декабрь 2008 года; 2009 год, с Дата обезличена года по Дата обезличена года: ... копеек.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бикановой Р.С. к Бугримову В.Я. о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в сумме ... копеек, поскольку в указанный период времени между сторонами отсутствовали договорные отношения, ответчик препятствовал истцу в пользовании принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Кроме того, Биканова Р.С. была лишена возможности сдавать данное нежилое помещение в аренду и получать арендную плату на основании договора.
Ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств в обоснование возражений относительно исковых требований.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что Биканова Р.С. воспользовалась услугами представителя, стоимость которых составляет ... рублей.
Согласно квитанции от Дата обезличена года Биканова Р.С. оплатила стоимость услуг представителя в сумме ... рублей.
Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению в сумме ... рублей, поскольку указанная сумма является соразмерной и разумной.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В виду того, что исковые требования Бикановой Р.С. удовлетворены частично, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае - уплаченную госпошлину в размере ... копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бугримова ... в пользу Бикановой ... сумму неосновательного обогащения в размере ... копеек, уплаченную государственную пошлину в размере ... копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова