Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Ладыгиной М.Б.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осыко ..., Осыко ... к ФИО7 о признании права собственности на строение,
У с т а н о в и л:
Осыко ...., Осыко ... обратились в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования следующим.
Дата обезличена г. между Осыко ... и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры ....
По данному договору истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив ... в сроки, указанные в договоре.
Дата обезличена г. между ФИО2 и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры .... На основании соглашения от Дата обезличена г., заключенного между ответчиком, ФИО2 и Осыко ... права требования по договору Номер обезличен ЮВ уступлены Осыко ...
По данному договору истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив ... в сроки, указанные в договоре.
Ответчик свои обязательства по договорам не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена г., и до настоящего времени объект не сдан, сроки сдачи дома неоднократно переносились.
С Дата обезличена строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Из последнего сообщения ответчика следует, что он практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора.
Осыко ... Осыко ... просят признать за Осыко ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: ...., в виде однокомнатной квартиры ..., признать за Осыко ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде однокомнатной квартиры ....
В судебном заседании истец - представитель истца Осыко ... заявленные требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании в полном объеме исковых требований Осыко ... Осыко ....; не возражают против признания за Осыко .... права собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: г...., в виде однокомнатной квартиры № ..., за Осыко ... - права собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде однокомнатной квартиры ....
Суд, выслушав истца-представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО10 и Осыко ... заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры ....
Осыко ... со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнила в установленный срок, а именно согласно п.п. 2.2.1, 3.1 Договора уплатила ответчику денежные средства в размере ..., что подтверждается ...
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в п.1 Договора - Дата обезличенаг., и до настоящего времени объект не сдан, с Дата обезличена. строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что подтверждается выпиской Номер обезличен от Дата обезличена г. из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и не оспаривается ответчиком.
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., на Дата обезличенаг. имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет ...% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет ... кв.м. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ответчиком и ФИО2. заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры ....
ФИО2 со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнила в установленный срок, а именно согласно п.п. 2.2.1, 3.1 Договора уплатила ответчику денежные средства в размере ..., что ...
Дата обезличена г. между ответчиком, ФИО2 и Осыко ... заключено соглашение об уступке права требования по договору Номер обезличен, в связи с чем суд приходит к убеждению, что права первоначального кредитора ФИО2 по указанному договору перешли к Осыко ... в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в п.1 Договора - Дата обезличенаг., и до настоящего времени объект не сдан, с Дата обезличена. строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что подтверждается выпиской Номер обезличен от Дата обезличена г. из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и не оспаривается ответчиком.
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ... на Дата обезличенаг. имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет ...% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет ... кв.м. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик ... признало исковые требования в полном объеме, и данное признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Осыко ... и Осыко ... - удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, 218, 309, 382, 384 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осыко ..., Осыко ... к ФИО7 о признании права собственности на строение - удовлетворить.
Признать за Осыко ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - ....
Признать за Осыко ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения или изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 12.12.2010 г.
СУДЬЯ Колбаева Ф.А.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...