Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Ладыгиной М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошлина ... к ответчику о признании права собственности на строение,
У с т а н о в и л:
Кошлин ... обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры ...
По данному договору истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив ... в сроки, указанные в договоре.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - 3 Дата обезличена, и до настоящего времени объект не сдан, сроки сдачи дома неоднократно переносились.
С Дата обезличена строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора.
Кошлин ... просит признать за ним право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме ....
В судебном заседании представитель истца Кошлина ... - ФИО2 исковые заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании в полном объеме исковых требований Кошлина ..., не возражают против признания за Кошлиным ... права собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме № ...
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ответчиком и Кошлиным ... заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства жилого помещения № ....
Кошлин ... со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнил в установленный срок и в полном объеме, а именно согласно п. 3 Договора уплатил ответчику денежные средства в размере ..., что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами № ...
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в п. 2.3 Договора - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, с Дата обезличена строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена г. и не оспаривается ответчиком.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена г. из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., на Дата обезличенаг. имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет ...% готовности.
Согласно письму учреждения, полагающаяся истцу по договору квартира, расположенная на ... (жилом) этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик Номер обезличен признало исковые требования в полном объеме, и данное признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Кошлина ... - удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, 218, 309 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кошлина ... к ответчику о признании права собственности на строение - удовлетворить.
Признать за Кошлиным ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения или изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ Колбаева Ф.А.
Полный текст решения изготовлен 12.12.2010 г.
СУДЬЯ Колбаева Ф.А.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...