Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова ... к ООО Управляющая Компания ...», Галимову ..., Товариществу собственников жилья ...» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шабанов Ю.М. обратился в суд с иском к ООО УК ... Номер обезличен», ФИО2, ТСЖ «...» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что Дата обезличена года в результате разрыва трубы горячей воды в квартире Номер обезличен, расположенной в жилом многоквартирном доме по ..., ..., ... произошло затопление квартиры Номер обезличен, принадлежащей Шабанову Ю.М. Дата обезличена года составлен акт ООО ... Номер обезличен». Согласно отчету об оценке ущерба ООО ...», стоимость ущерба составляет ... рубля.
Истцом Шабановым Ю.М. Дата обезличена года в адрес ООО УК «... Номер обезличен» направлена претензия о возмещении материального ущерба, однако до настоящего времени ущерб не возмещен. Поскольку разорвавшаяся труба является магистральной, хотя и проходит через квартиру Номер обезличен, однако относится к инженерным сетям водоснабжения дома, является общим имуществом и состоит на обслуживании ООО УК ... Номер обезличен», ответственность по возмещению вреда, по мнению истца, должна быть возложена на ООО УК ... Номер обезличен». Просил суд взыскать с ООО УК «... Номер обезличен» сумму материального ущерба в размере ... рубля, штраф в размере 50% в сумме ... рублей от суммы ущерба, услуги оценщика в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... копеек.
В судебном заседании истец Шабанов Ю.М. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО УК «... Номер обезличен» в его пользу сумму материального ущерба в размере ... рубля, штраф в размере 50% в сумме ... рублей от суммы ущерба, услуги оценщика в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... копеек, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В судебном заседании представители ответчика ООО УК «... Номер обезличен» Хохлова А.П., Олейников В.В., действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснив, что Дата обезличена года произошел разрыв трубы из металлопласта стояка горячего водоснабжения в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... Указанная труба является магистральной и является общим домовым имуществом, однако ООО УК «... Номер обезличен» не должен возмещать ущерб по следующим основаниям. От собственника квартиры Номер обезличен в ООО УК «... Номер обезличен» поступило заявление с просьбой перекрыть стояк горячего водоснабжения с целью замены трубы. Данное заявление было удовлетворено. Собственник квартиры Номер обезличен самостоятельно заменил трубу, о чем составлен акт, в котором зафиксировано, что ООО УК ... Номер обезличен» не производили ремонтных работ в квартире Номер обезличен по ... Кроме того, отсутствуют доказательства того, что лица, работающие в ООО УК ... Номер обезличен», проводили какие-либо работы в квартире Номер обезличен и Номер обезличен. ФИО2 М. были проведены работы по замене системы отопления в квартире Номер обезличен самовольно, без разрешения обслуживающей организации. В адрес ООО УК «... Номер обезличен» заявление о проведении ремонтных работ от ФИО2 М. не поступало. Просили суд в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель ответчика, ответчик Галимова М. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: г.Астрахань, ... приобретена в 2003 году. С 2003 года она неоднократно обращалась с заявлениями в ЖЭК Номер обезличен, затем ООО УК ... Номер обезличен» о проведении ремонта и замене труб, однако замена труб не была произведена. Кроме того, собственники квартир Номер обезличен и Номер обезличен были согласны на замену труб. Замена труб производилась слесарями ООО УК «... Номер обезличен», после которой, через час пришел Шабанов Ю.М. и стал требовать, чтобы трубы заменили. Сначала система горячего водоснабжения работала нормально, однако впоследствии произошел разрыв трубы, в связи с чем, весь жилой дом был отключен от водоснабжения. Считает, что её вина в причиненном истцу ущербе, отсутствует. Просила в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что ТСЖ «...» создано в рамках государственной программы, денежные средства по оплате коммунальных услуг не получает, договоры с жильцами на оказание услуг не заключались. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что Шабанов Ю.М. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
ФИО2 и Галимова М. являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... ... что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена года.
Согласно свидетельству Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Астрахани о государственной регистрации юридического лица Дата обезличена года внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья ...
Дата обезличена года произошел разрыв трубы из металлопласта стояка горячего водоснабжения, в связи с чем, произошло затопление квартиры Номер обезличен по ..., ..., принадлежащей Шабанову Ю.М.
В судебном заседании ответчиками не оспаривался факт залива данной квартиры и его причины.
Согласно акту обследования от Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен по ..., ... произошло затопление. Причиной затопления квартиры явился разрыв трубы из металлопласта стояка горячего водоснабжения в квартире Номер обезличен, собственником которой является ФИО2 В результате чего, в квартире Шабанова Ю.М. зафиксированы следующие повреждения: в кухне видны следы протечки, желтые пятна вокруг вентканала; в туалете видны следы протечки вокруг стояков холодного и горячего водоснабжения, нарушился штукатурный слой; в проходе на кухню видны следы протечки в виде желтых пятен вокруг дверных коробок на нише; в прихожей в углу и на прилегающей стене туалета видны следы протечки, мокрые пятна, разрушился штукатурный слой, на стене отклеился пеноплен; в ванной комнате видны следы протечки- желтые пятна вокруг вентканала и по периметру ванны в швах примыкания плит.
Дата обезличена года в адрес ООО УК «... Номер обезличен» Шабановым Ю.М. направлена претензия о возмещении материального ущерба.
В судебном заседании представители ответчика ООО ... Номер обезличен» пояснили, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залива квартира, должна быть возложена на собственников квартиры Номер обезличен.
Однако данный довод представителей ответчика ООО УК «... Номер обезличен» не основан на законе.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пункты №5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 предусматривают, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, обслуживающая организация должна систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления и горячего водоснабжения, обеспечить исправную работу системы. Устраняя выявленные недостатки, проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
Дата обезличена года между управляющей компанией ООО УК «... Номер обезличен» и ТСЖ «...» заключен договор, по условиям которого ООО УК «... Номер обезличен» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1- 2.4 Договора).
Поскольку причиной затопления квартиры истца Шабанова Ю.М. явился разрыв трубы из металлопласта стояка горячего водоснабжения в квартире Номер обезличен ... по ..., то есть общего имущества многоквартирного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры должна быть возложена на ответчика ООО УК «... Номер обезличен».
В соответствии с нормами действующего законодательства, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация «... Номер обезличен» является организацией по оказанию услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 12, корпус 2 по ... г.Астрахани.
Обслуживающая организация обязана, в том числе осуществлять обслуживание многоквартирного дома в соответствии с условиями заключенного договора и нормами действующего законодательства, обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что ответственность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры, должна быть возложена на обслуживающую организацию - ООО УК ... Номер обезличен», которая на основании договора, заключенного между ООО УК «... Номер обезличен» и ТСЖ «...» Дата обезличена года, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, судом установлено, что ООО УК ... Номер обезличен» ненадлежащим образом исполняло обязанности, предусмотренные договором, в части обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, не осуществляла контроль за работой систем отопления и горячего водоснабжения, в результате чего произошел разрыв стояка, что причинило ущерб имуществу истца.
Согласно отчету об оценке ООО ...» от 2010 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ по состоянию на 4 квартал 2009 года в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... составляет ... рубля.
В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Государственного предприятия Астраханской области ...», стоимость восстановительного ремонта квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., ... составляет ... рубля ... копеек.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ООО ... ФИО6 пояснила, что производила осмотр квартиры, принадлежащий Шабанову Ю.М. в начале лета 2010 года. Размер стоимости восстановительного ремонта рассчитывался из объема ремонтных работ и расходных материалов. В квартире Шабанова Ю.М. после затопления необходимо провести работы по смене обоев, зачистку от образовавшегося грибка на стенах. На какой момент образовался грибок и протечка специалистом не определялось. Стоимость работ рассчитывалась на основании государственных нормативов, исходя из акта обследования жилого помещения, а также плана жилого помещения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7, заключение поддержал, пояснив, что в рамках гражданского дела им производился осмотр квартиры Шабанова Ю.М., в результате которого установлено, что в квартире имеются желтые пятна от воды, вспучивание окрасочного слоя, повреждена часть штукатурного слоя. Исходя из действующих нормативов, стоимость восстановительного ремонта составляет ... копеек. Смета, произведена «Архитон» является завышенной, поскольку специалистом указаны работы по очистке поверхности от грибка специальным раствором, однако данные работы проводятся только при реставрации помещений, в связи с чем, произошло удорожание работ и материалов на ... рублей. Также специалистом увеличен объем строительных работ. При осмотре квартиры Шабанова Ю.М. установлено, что ремонт в квартире не производился, в квартире отсутствует высококачественная отделка. В своем заключении специалисты «...» применили высококачественные материалы, что не соответствует причиненному ущербу.
В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании истец Шабанов Ю.М. пояснил, что в квартире ремонт им не производился на протяжении 5-6 лет.
Из заключения «...» усматривается, что в квартире Шабанова Ю.М. требуется замена и снятие обоев, перетирка штукатурки потолков и стен, очистка поверхностей от зеленых водорослей, грибка, микроорганизмов специальными растворами, установка антресольных шкафов, ремонт штукатурки, сплошное выравнивание стен, шпатлевка при высококачественной окраске, смена жалюзийных решеток. Однако в судебном заседании специалист не привела доводов в обоснование своего заключения, при этом пояснила, что действительно при осмотре квартиры, установлено, что ремонт в ней не производился.
В судебном заседании эксперт «...» пояснил, что при определении стоимости требуемых работ исходил из среднерыночных цен, определенных в г.Астрахани, а также с учетом фактических повреждений имеющихся в квартире, причиненных в результате затопления.
В судебном заседании истец Шабанов Ю.М. пояснил, что поддерживает заключение ООО ...», так как оно соответствует стоимости материалов и стоимости услуг при проведении ремонта, считает, что стоимость работ и материалов в заключении ГП Астраханской области ...» намного занижена.
С учетом изложенного, суд критически относится к заключению ООО ...», поскольку данное заключение опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами, показаниями сторон, поскольку стоимость работ и материалов завышена, не приведено обоснование необходимости работ, не подтвержденными в акте осмотра жилого помещения и не соответствует фактически причиненному ущербу квартире истца.
Суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы ГП ...», поскольку сметный расчет составлен с применением соответствующих методик по расчету стоимости ремонтно-строительных работ, стоимости строительной продукции и единичных расценок на такие работы применительно к Астраханской области. Выводы эксперта основаны на действующих методиках.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ООО УК ... Номер обезличен» в судебное заседание не представлено доказательств в обоснование своих возражений об отсутствии вины в причинении истцу ущерба в результате залива квартиры.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что с ООО УК ... Номер обезличен» подлежит взысканию в пользу Шабанова Ю.М. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, ... копеек в соответствии с заключением ...».
Истцом заявлены также требования о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случая, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае требования истца Шабанова Ю.М. о возмещении морального вреда вытекают из имущественных правоотношений, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. Кроме того, истцом не представлены доказательства причинения ему действиями ответчика морального вреда.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шабанова Ю.М. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец ставит требование о взыскании с ответчика ООО УК «... Номер обезличен» штрафа в размере 50%.
Требования истца о взыскании штрафа основаны на нормы ФЗ «О защите прав потребителей», однако данная норма не применима к рассматриваемому спору, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из квитанции об оплате услуг специалиста за составление сметной документации, Шабанов Ю.М. оплатил услуги в сумме ... рублей, а также понес расходы по отправлению претензии в ООО УК ... Номер обезличен» в сумме ... копеек.
Ввиду того, что исковые требования Шабанова Ю.М. удовлетворены частично, ответчик ООО УК «... Номер обезличен» должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае - расходы на составление сметы в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шабанова ... к ООО Управляющая Компания «... Номер обезличен», Галимову ..., Товариществу собственников жилья «...» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Управляющая компания «... Номер обезличен» в пользу Шабанова ... в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, ... рубля ... копеек, расходы на составление сметной документации в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова