№ 2-2876/2010
Решение по состоянию на 20.12.2010г. в законную силу не вступило
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 декабря 2010 г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Азизовой Р.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Калюжного ... к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующая в интересах Калюжного ... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ... в лице конкурсного управляющего о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена. между Калюжным В.С. и ООО ... был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 5 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... а Калюжный В.С. обязался оплатить стоимость данной квартиры в сумме ... руб.
Первоначальный взнос в соответствии с договором в размере ... руб. Калюжный В.С. оплатил полностью, оставшиеся ... руб. Калюжный В.С. должен был оплатить за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Ответчик обязался передать Калюжному В.С. квартиру в Дата обезличена
Калюжный В.С. обязательства по оплате были произведены частично и приостановлены ввиду наличия обстоятельств, явно свидетельствовавших о том, что встречное исполнение, лежащее на ответчике - завершение строительства и передача причитающегося помещения - не будет исполнено в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве.
В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация» определила, что объект незавершенного строительства по ... г.Астрахани имеет степень готовности 75%.
Просит признать за Калюжным ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
В судебном заседании представитель истца - Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить.
Представитель истца Калюжного В.С. - Калюжный И.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представители ответчика - Общества с ограниченной ответственностью ... конкурсный управляющий Шуршев В.Ф. и его представитель Максимов А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что не согласны с исковыми требованиями и просили в иске отказать по тем основаниям, что истцом не выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, а именно не в полном объеме оплачена стоимость квартиры.
Представитель третьего лица - ... Шагова О.В., ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена. Обществом с ограниченной ответственностью ... было получено разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке группы жилых домов по ... г.Астрахани, жилой дом Номер обезличен, сроком действия до Дата обезличена. Впоследствии действие данного разрешение было продлено до Дата обезличена
Дата обезличена. между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... для строительства группы жилых домов, на срок до Дата обезличена.
Дата обезличена. между Калюжным В.С и Обществом с ограниченной ответственностью ... был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе, общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на 5 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... и передать Калюжному В.С. данную квартиру в Дата обезличена., а Калюжный В.С. обязался оплатить стоимость данной квартиры в сумме ... руб.
Из квитанции ООО ... к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. следует, что Калюжный В.С. внес в кассу Застройщика ... руб. Согласно п.2.1 Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве Калюжный В.С. оставшуюся сумму - ... руб. данному договору обязался оплатить за месяц до сдачи дома. Таким образом, установлено, что Калюжный В.С. оплатил по договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен. 80% от стоимости квартиры.
Однако ответчик свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве не исполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира в сроки, указанные в договоре Дата обезличена. в собственность истца не передана. Дата обезличена. истек срок действия разрешения на строительство дома, а Дата обезличена. истек срок действия договора аренды земельного участка. Однако ответчик не принимает никаких мер для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.
В настоящее время какие-либо работы, направленные на завершение строительства жилого дома по адресу: г.Астрахань, ..., ответчиком не ведутся, чем нарушаются права истца, как Дольщика.
Решением Арбитражного суда ... Общество с ограниченной ответственностью ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий - Шуршев ...
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
Из справки Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена следует, что рекомендуемая доля квартиры Номер обезличен (инвестор Калюжный В.С.) составляет ...
При таких обстоятельствах, суд находит доводы представителей ответчика несостоятельными, а исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Калюжного В.С., подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калюжным ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 20.12.2010г.
СУДЬЯ