Р Е Ш Е Н И Е №2-2108/10
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 20 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Писарева А.М., при секретаре Ладыгиной М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой ... к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Комитету по строительству администрации г.Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Комитету по строительству администрации г.Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, указав, что в ... году матери истицы - ФИО был выдан ордер на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ул..... В ... году в связи с улучшением жилищных условий за счет личных средств истица произвела перепланировку, которая заключается в выполнении двух каркасно-щитовых перегородок, разделив комнату на две отдельные комнаты. В связи с тем, что перепланировка произведена самовольно, без разрешительных документов, просила о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности в порядке приватизации.
Истица Игнатьева М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков - Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани, Комитета по строительству администрации г.Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации г.Астрахани.
Представитель третьего лица Горюновой Н.И. - Гаврилова Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Игнатьев А.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявления не возражает.
Игнатьев А.О., опрошенный по судебному поручению в судебном заседании Новороссийским гарнизонным военным судом ... года, пояснил, что в приватизации участвовать не желает и согласен на приватизацию квартиры №..., расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.... только истицей Игнатьевой М.Г.
Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что с ... года истица Игнатьева М.Г. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире №..., расположенной по адресу: г.Астрахань, ул...., предоставленной ее матери - ФИО на основании ордера выданного в ... году, о чем свидетельствует справка Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани №С-01-1884 от ... года л.д.15).
В ... году истцами без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в выполнении двух каркасно-щитовых перегородок, разделивших комнату на две отдельные комнаты. В результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая - ... кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - ... кв.м., что подтверждается копией извлечения из технического паспорта № ... от ... года л.д.13-14).
Квартира отвечает строительным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «...» о состоянии основных строительных конструкций жилой квартиры №... по ул.... Советского района г.Астрахани и пригодно для эксплуатации по назначению. Согласно справке ГУ «ЦГСЭН» в Астраханской области от ... года №... квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и возможно узаконение реконструированной квартиры л.д.23,24-32).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Игнатьева М.Г. обратилась в управление по жилищной политике администрации г.Астрахани по вопросу приватизации квартиры №... дома ... по ул...., в чем ей было отказано, в связи с произведенной перепланировкой и отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в указанную квартиру, что подтверждается письмом администрации г.Астрахани от ... года № ... л.д.20).
Согласно справке №... от ... года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» Игнатьева М.Г. в приватизации ранее не участвовала, собственности за ней не значится л.д.16).
Учитывая, что представители ответчиков иск признали и то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законодательством интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст.25,29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить квартиру №..., расположенную по ул.... Советского района г.Астрахани, занимаемую Игнатьевой ..., Горюновой ..., Игнатьевым ..., Черных ... в перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м.
Признать за Игнатьевой ... право собственности на перепланированную квартиру №..., расположенную по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул...., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м. в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: