2-3419/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 21 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой ..., Сафронова ..., Шадыхановой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование исковых требований, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: г. Астрахань, ... В целях улучшения жилищных условий ими была проведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры № литер АА2 увеличилась на 54,4 кв.м. В целом реконструкция проведена без каких-либо нарушений и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 90,2 кв.м., литер АА 2, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... за Шадыхановой ..., Сафроновым ... по 1/4доли за каждым соответственно, за Сафроновой ... -на 1/2долю.
В судебном заседании представитель истцов ..., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструкция выполнена с учетом градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани ... в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная по адресу: ... в г. Астрахани принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ... г., договора от ... г. Шадыхановой ( Сафроновой) Е.А., Сафронову А.Н. по 1/4 доли и на основании договора передачи № от ... г., договора от ... г.. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Сафроновой Т.Д. принадлежит 1/2 доля, что подтверждается справкой ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АФ № от ... г.
Из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ... следует, что в квартире № лит.А,А2 произведена реконструкция с увеличением площади на 54,4 кв.м., которую необходимо сдать в эксплуатацию.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от ... № квартира № после реконструкции по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствует требованиям СанПиН 2....-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, составленного ИП ... следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры № по ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Кроме того, согласно Акту ООО ... от ... г. реконструкция проведенная в квартире № по ул. ... не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к убеждению, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена его собственником с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. Поэтому сохранение помещения в реконструированном виде возможно.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 90,2 кв.м., литер АА 2, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... за Шадыхановой ..., Сафроновым ... по 1/4доли за каждым соответственно, за Сафроновой ... -на 1/2долю.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Судья: