2-3186/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 07 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько ... к Управлению земельным ресурсам администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование исковых требований, указав, что она является собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: г. Астрахань, ...,№, в котором без получения надлежащего разрешения ею произведена реконструкция, в результате чего его площадь увеличилась на 23,7 кв.м. В целом реконструкция проведена без каких-либо нарушений и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, что следует из заключения « Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» и сообщения УГПН ГУ МЧС России по Астраханской области, а также согласно техническому заключению основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Просила суд признать за ней право собственности в целом на реконструированный жилой дом, литер АА1,общей площадью 61,6кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания 68,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... №
В судебном заседании представитель истца Баксаисова И.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам администрации г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Приходько В.Н. согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ... года и ... г. выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ...
Истец в целях улучшения жилищных условий осуществила реконструкцию домовладения, без надлежащего разрешения.
Из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ...г. следует, что в домовладении № по ... в Советском районе г. Астрахани, принадлежащем на праве собственности истцу, осуществлена реконструкция с увеличением площади на 23,7 кв.м. После реконструкции общая площадь дома составляет 61,6 кв.м., жилая площадь -37,2 кв.м., общая площадь с учетом всех площадей здания - 68,2 кв.м..
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от ... № жилой дом (литер «АА1») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2....-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, составленного ИП ... следует, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер АА1) по ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном земельном участке с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. Поэтому сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Приходько ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом, литер АА1,общей площадью 61,6кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания 68,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... №
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Судья: