Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть
13 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухтаровой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантимирова ... к Синькевич ..., Глазовой ... о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обязании ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности, вынесении решения о регистрации сделки, по иску Глазовой ... к Кантимирову ... о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кантимиров ... обратился в суд с иском к Синькевич ..., Глазовой ... о признании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного Дата обезличена года между Синькевич ... и Глазовой ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности за Кантимировым ... на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., обязании ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности за Глазовой ... вынесении решения о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...
Глазова ... обратилась в суд с иском к Кантимирову ... о выселении из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., указав в обоснование своих требований, что является собственником спорного жилого помещения, а Кантимиров ... самовольно занял его и отказывается освобождать в добровольном порядке.
Определением суда от Дата обезличена г. гражданские дела по иску Кантимирова ... к Синькевич ..., Глазовой ... о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обязании ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности, вынесении решения о регистрации сделки и по иску Глазовой ... к Кантимирову ... о выселении из жилого помещения объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В обоснование своих требований к Синькевич ..., Глазовой ... о признании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного Дата обезличена года между Синькевич ... и Глазовой ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности за Кантимировым ... на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ... обязании ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности за Глазовой ... вынесении решения о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ... Кантимиров ... указал следующее.
Дата обезличена г. между ним и Синькевич ... заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома.
Истцом в полном объеме выполнены условия предварительного договора, Синькевич ... частично исполнила обязательства, передав истцу имущество по акту, однако уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем Кантимиров ... указывает, что он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску Кантимирова ... к Синькевич ... о понуждении к заключению основного договора купли-продажи домовладения и земельного участка, встречному иску Синькевич ... к Кантимирову ... о признании предварительного договора незаключенным, исковые требования Кантимирова ... удовлетворены, встречные требования Синькевич ... оставлены без удовлетворения, ответчик Синькевич ... обязана заключить с Кантимировым ... основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., однако данное решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем, по убеждению истца, есть основания полагать, что Синькевич ... уклоняется от заключения сделки.
Истец, руководствуясь ст.ст. 165, 174 ГК РФ, просит признать договор дарения земельного участка и жилого дома, заключенный Дата обезличена года между Синькевич ... и Глазовой ... недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности за Кантимировым ... на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ... обязать ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности на указанные объекты за Глазовой ... вынести решение о регистрации сделки между Синькевич ... и Кантимировым ... по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...
В обоснование своих требований к Кантимирову ... о выселении из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., Глазова ... указывает, что является собственником спорного жилого помещения, а Кантимиров ... самовольно занял его и отказывается освобождать в добровольном порядке.
В судебном заседании истец-ответчик Кантимиров ... требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, исковые требования Глазовой ... не признал, просил оставить их без удовлетворения, указав на их необоснованность.
Ответчик-истец Глазова ... в судебном заседании требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, исковые требования Кантимирова ... не признала, просила оставить их без удовлетворения, указав, что Синькевич ..., заключив предварительный договор купли-продажи спорного имущества, тем не менее отказалась от заключения основного договора, о чем свидетельствует возврат ею Кантимирову ... денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора.
Кроме того, указала, что спорный жилой дом и земельный участок не передавались Кантимирову ... в собственность, Синькевич ... разрешила только временно использовать помещение для хранения некоторых вещей, поскольку Кантимиров ... ссылался на отсутствие места жительства, т.к. свою квартиру они продали.
Представитель ответчика Синькевич ..., - ФИО6 в судебном заседании исковые требования Кантимирова ... не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснения Глазовой ... поддержал.
Представитель ответчика - ответчик - ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований Кантимирова ..., пояснила, что регистрация права собственности за Глазовой ... на спорное имущество произведена ответчик на законных основаниях и в установленном законом порядке, оснований аннулировать запись не имеется. На момент регистрации права собственности никаких обременений на имущество не было.
Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании просила удовлетворить требования Кантимирова ... пояснила, что является его супругой, судебным решением Синькевич ... обязана заключить с ними договор купли-продажи спорного имущества,однако до настоящего времени этого не сделала, полагает, что есть судебное решение и его необходимо исполнить.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 429 ГПК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 445 ч. 4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Кантимировым ... и Синькевич ... заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома, согласно которому Кантемиров ... передал Синькевич ... денежные средства в размере ....
Как усматривается из предварительного договора, срок заключения основного договора купли-продажи не был установлен соглашением сторон. При таких обстоятельствах основной договор купли-продажи подлежал заключению в предусмотренный законом годичный срок, то есть до Дата обезличена г.
В указанный срок и до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома между Кантимировым ... и Синькевич ... не заключен.
Дата обезличена г. Синькевич ... возвратила Кантимирову ... денежные средства, переданные в счет оплаты за спорные объекты недвижимости, в размере ... и штрафные санкции за отказ от заключения договора купли-продажи в размере ..., предусмотренные предварительным договором, что подтверждается письмом банка Номер обезличен от Дата обезличена г..
Указанные обстоятельства свидетельствуют, по убеждению суда, о том, что Синькевич ... заявила об отказе от заключения договора купли-продажи.
Дата обезличена г. Советским районным судом г. Астрахани по гражданскому делу по иску Кантимирова .... к Синькевич ... о понуждении заключить основной договор купли-продажи, встречному иску Синькевич ... к Кантемирову ... о признании предварительного договора незаключенным вынесено решение об обязании Синькевич ... заключить с Кантимировым ... договор купли-продажи земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома.
Вместе с тем, до настоящего времени решение суда не исполнено, исполнительное производство прекращено в связи с невозможностью его исполнения, договор купли-продажи земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома между Кантимировым ... и Синькевич ... не заключен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований полагать, что основная сделка купли-продажи земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома между Кантимировым ... и Синькевич ... совершена в надлежащей форме, в связи с чем к спорным правовым отношениям не подлежит применению норма ст. 165 ч. 3 ГК РФ, регулирующая отношения, возникающие при уклонении одной из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, от ее регистрации.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает оснований для вынесения решения о регистрации сделки между Кантимировым ... и Синькевич ... по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ... и признании за Кантимировым ... права собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена г. между Синькевич ... и Глазовой ... заключен договор дарения земельного участка по ... и расположенного на нем жилого дома, несмотря на обязание в судебном порядке Синькевич ... заключить с Кантимировым ... договор купли-продажи указанного жилого дома.
Исковые требования Кантимирова ... о признании договора дарения недействительным обоснованы статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что полномочия дарителя, были ограничены предварительным договором от Дата обезличена г.
Статьей 174 ГК РФ предусмотрено, что если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
По смыслу названной законодательной нормы, под ограничением необходимых полномочий на совершение сделки понимается выход лица, совершающего сделку, за пределы своих полномочий в случаях когда: полномочия, определенные в доверенности, законе или очевидные из обстановки, в которой совершается сделка, превышают полномочия, предусмотренные в договоре между представителем и представляемым и недостаточны для совершения сделки. При реализации представителем полномочий на совершение сделки с превышением полномочий, установленных законом, с нарушением при совершении сделки требований законодательства статья 174 ГК РФ не применяется.
Поскольку заключенным сторонами предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества были установлены не ограничения полномочий продавца в лице его представителя на совершение сделки с другим лицом, а обязательства сторон по этому договору, которые продавцом не исполнены, суд приходит к убеждению, что в таком случае статья 174 ГК РФ не применима.
Оценив представленные доказательства и проверив доводы сторон, суд признает исковые требования Кантимирова ... о признании сделки дарения недействительной и применения последствий недействительности сделки, основанные на указанной законодательной норме, не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании также установлено, что право собственности на земельный участок по ... и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано за Глазовой ... на основании договора дарения от Дата обезличена г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг.
Поскольку судом признаны не подлежащими удовлетворению требования о признании недействительным договора дарения от Дата обезличена г., суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности Глазовой ... на спорные объекты недвижимости.
Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу..., проживает без регистрации Кантимиров ... который собственником жилого помещения и членом семьи собственника Глазовой ... не является, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Кантимирова ... законных оснований для его проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ... без регистрации,
Вместе с этим, проживание ответчика в спорном жилом помещении, препятствует собственнику квартиры Глазовой ... в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. В добровольном порядке Кантимиров ... выселяться из жилого помещения отказывается.
Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования Глазовой ... о выселении Кантимирова ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 167, 168, 174, 209, 235, 301, 304, 305, 445 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кантимирова ... к Синькевич ..., Глазовой ... о признании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного Дата обезличена года между Синькевич ... и Глазовой ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности за Кантимировым ... на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., обязании ответчик аннулировать регистрационные записи о праве собственности, вынесении решения о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ... - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Глазовой ... к Кантимирову ... о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., - удовлетворить.
Выселить Кантимирова ... из домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.
Решение в окончательной форме вынесено 21.12.2010 года.
Судья Колбаева Ф.А.