№ 2-3193/2010
Решение по состоянию на 27.12.2010 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при секретаре Азизовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльдаровой ... к Открытому акционерному обществу ... обществу с ограниченной ответственностью ... о признании договора ипотеки (залога) недействительным, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Эльдарова И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора ипотеки (залога) недействительным, взыскании судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличенаДата обезличена между ней и ОАО ... был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... с процентной ставкой ... годовых для ремонта принадлежащего истцу, ... жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... Однако фактически На момент оформления кредита и залога спорная квартира находилась в нормальном техническом и благоустроенном состоянии и в ремонте, не нуждалась.
Дата обезличена между ней и ОАО ... был заключён договор ипотеки Номер обезличен которым в обеспечение принятых истцом обязательств по основному кредитному договору Номер обезличен истцом была передана в залог банку-кредитору трёхкомнатная квартира ... Стоимость залогового имущества была оценена в ...
Как усматривается из п. 1.5 договора ипотеки, цель предоставления денежных средств по основному договору - ремонт жилого помещения. Право требования по указанному денежному обязательству, а также право залога на данное жилое помещение, возникшее в соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверены закладной, выданной ей Дата обезличена первоначальному залогодержателю в лице ОАО ...
В дальнейшем права по этой закладной сначала были переданы ОАО ..., а Дата обезличена переданы ООО ... При этом в нарушение требований п. 2.3.2. Договора ипотеки, п. 16 закладной и п. 4.3.2. кредитного договора банк-кредитор письменно не уведомил ее, истца, о передаче прав по закладной другому юридическому лицу. Сведения о новом залогодержателе (собственнике закладной) в закладной отсутствуют, так же как и передаточная надпись о возникновении прав по закладной у нового собственника.
Она добросовестно исполняла обязательства заёмщика по кредитному договору Номер обезличен вплоть до ... В связи с событиями, разразившимся ещё в Дата обезличена мировым экономико-финансовым кризисом - ей до Дата обезличена удавалось вносить текущие платежи банку.
Считает, что ответчиком при заключении спорного договора ипотеки Номер обезличен не были соблюдены положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что является правовым основанием для признания данного договора недействительным. Так, из условий оспариваемого договора ипотеки от Дата обезличена следует, что целевым назначением полученного истцом кредита являлся ремонт жилого помещения. В данном случае кредит был предоставлен истцу на цели, не связанные со строительством или приобретением жилья, а также с его капитальным ремонтом. Для истца и членов ее семьи указанная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания местом жительства. Данное юридически значимое обстоятельство влечёт недействительность сделки по заключению договора ипотеки Номер обезличен между истцом и ОАО ... с возвратом сторон в первоначальное положение и снятием с квартиры обременения залога. Просила признать недействительным договор об ипотеке Номер обезличен заключённый между ней и ОАО ..., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
В судебном заседании истец Эдьдарова И.А.и ее представитель Гончаров В.Ж., действующий по ордеру, исковые требования поддержали частично, от требований о взыскании расходов, связанных с услугами представителя отказались, в остальной части просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО ... Мухаев Р.Р., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что на момент подачи иска 3-х годичных срок исковой давности истек.
Представитель ответчика ООО ... Галкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что основания для признания договора ипотеки недействительным отсутствуют, так как данный договор соответствует требованиям закона. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор ипотеки Номер обезличен соответствии с записью Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Номер обезличен, зарегистрирован Дата обезличена. В связи с чем, трехлетний срок исковой давности по требованию о признании договора ипотеки недействительным истек Дата обезличена г. Просил суд в иске истцу отказать также и в связи с пропуском истцом исковой давности.
Суд, выслушав истца, ее представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, не находит исковые требования оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168).
Согласно со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В соответствии со ст. 10 указанного Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 78 данного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При этом, на основании п. 2 ст. 6 не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Судом установлено, что Дата обезличена между Эльдаровой И.А. и ОАО ... заключен кредитный договор Номер обезличен л.д.13-20) в соответствии с целевым назначением - ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: г. Астрахань, ... Согласно данному договору ОАО ... предоставило Эльдаровой И.А. кредит в размере ... рублей, сроком на ..., а заемщик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся по договору проценты.
В счет обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки Номер обезличен. л.д.7-12). Как следует из содержания данного договора, залогодатели в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен передают в залог залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ...
Договор ипотеки Номер обезличен., в соответствии с записью Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Номер обезличен, зарегистрирован Дата обезличена
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что истице предоставлен кредит для ремонта квартиры ... которая одновременно является предметом ипотеки, что не противоречит требованиям ГК РФ (глава 42), а также закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Каких-либо законных оснований и доказательств в обоснование своих требований истцом суду не представлено.
Суд не может принять в качестве основания для признания договора об ипотеке недействительным довод истца о том, что фактически кредит брался ею не на ремонт квартиры, а на развитие бизнеса, поскольку нецелевое использование кредита само по себе не влечет недействительность договора, а свидетельствует о недобросовестности заемщика.
В соответствии со ст., ст. 199, 200 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что договор об ипотеке заключен (подписан) Дата обезличена. и прошел государственную регистрацию Дата обезличена. С условиями договора об ипотеке истица была ознакомлена в день подписания данного договора - ...., с данными условиями она согласилась. С иском о признании договора об ипотеке недействительным истца Эльдарова И.А. обратилась Дата обезличена., то есть после того, как ООО ... обратилось в суд с иском к Эльдаровой И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение.
Поскольку оспариваемый договор относится к оспоримой сделке, то на него распространяется годичный срок исковой давности, который истек Дата обезличена., в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске и по основа ния пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эльдаровой ... к Открытому акционерному обществу ..., обществу с ограниченной ответственностью ... о признании договора ипотеки (залога) недействительным, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 20.12.2010г.
СУДЬЯ