№ 2-3118/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 30 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова ... к Шишовой ..., Авдеевой ..., Хамурзину ..., Курбатову ..., Бузниковой ..., Шарипову ..., управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству архитектуре администрации г. Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе квартиры, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,У С Т А Н О В И Л:
Курбатов С.Г. обратился в суд с иском к Шишовой Т.В., Авдеевой А.И., Хамурзину Р.З., Курбатову А.Г., Бузниковой Р.Я., Шарипову И.С., о прекращении права общей долевой собственности, выделе квартиры, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/8 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., состоящего из четырех жилых домов литер АА1, литер Ф, литер ДД1, литер Б, общей площадью 277,2 кв.м. Жилой дом литер АА1 представляет собой двухэтажный дом на три квартиры, в котором находится квартира истца. Также в этом доме проживают собственник 1/16 доли домовладения Авдеева А.И., собственник 1/36 доли домовладения Шишова Т.В., собственник 1/12 доли Бузникова Р.Я., собственник 3/16 доли Хамурзин Р.З. Жилой дом литер Ф - одноэтажный на одну квартиру, которую занимает Курбатов А.Г., собственник 5/36 доли домовладения. Жилой дом литер ДД1 - одноэтажный на одну квартиру, которую занимает собственник Шарипов И.С. Квартира истца находится на первом этаже жилого дома литер А, в которой истец произвел самовольную реконструкцию путем возведения пристроя площадью 21 кв.м., однако с соответствием реконструкции строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. Произведенная реконструкция не ущемляет права других собственников домовладения, т.к. порядок пользования квартирами и домами сложился давно. Согласно техническому заключению выдел доли истца в отдельную квартиру Номер обезличен возможен. Просил суд прекратить его право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ..., на 1/8 долю домовладения, выделив эту долю в самостоятельный объект недвижимости - квартиру Номер обезличен общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., а также признать за ним право собственности в целом на квартиру Номер обезличен общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., ....
Определениями суда от Дата обезличена и от Дата обезличена по делу в качестве соответчиков привлечены управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитет по градостроительству архитектуре администрации г. Астрахани, управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани.
В судебном заседании истец Курбатов С.Г. исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Управлением по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав Курбатова С.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Курбатов С.Г., Шишова Т.В., Авдеева А.И., Хамурзин Р.З., Курбатов А.Г., Бузникова Р.Я., Шарипов И.С. являются долевыми собственниками в общем долевом имуществе - домовладении, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, .... Так, из справки Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.22) следует, что Курбатов С.Г. является собственником 1/8 доли домовладения на основании договора дарения № 1-2421 от 25.07.1989 л.д.7), Шишова Т.В. является собственником 1/36 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена, Авдеева А.И. является собственником 1/16 доли домовладения на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, Хамурзин Р.З. является собственником 3/16 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена, Курбатов А.Г. является собственником 5/36 долей домовладения на сновании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена, договора дарения от Дата обезличена, Бузникова Р.Я. является собственником 1/12 домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена, Шарипов И.С. является собственником домовладения литер Д на основании договора дарения от Дата обезличена.
Из извлечения из технического паспорта от Дата обезличена Номер обезличен л.д.19-21) следует, что жилой дом по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., литер АА1 реконструирован, увеличен площадью на 21 кв.м., что также следует из кадастрового паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.71-72).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.13) условия проживания в жилом доме помещение 1 литер «А, А1» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО ... Номер обезличен л.д.23-32), следует, что при обследовании в октябре 2010 года домовладения по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ..., значительных повреждений и деформаций в конструкциях, которые могли бы свидетельствовать о недостаточной несущей способности не обнаружено. Сопротивление теплопередаче жилых помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер АА1 по ул.. ..., ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Из заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена по выделу доли в домовладении 7/16 по ул.. ... л.д.14-17) следует, что указанное домовладение состоит из четырех жилых домов литер АА1, литер Ф, литер ДД1, литер Б. Литер АА1 двухэтажный дом на три квартиры, самовольно увеличен на 21 кв.м., литер Ф одноэтажный на одну квартиру, литер ДД1 одноэтажный на одну квартиру, литер Б одноэтажный на одну квартиру. При обследовании домовладения установлено, что порядок пользования жилыми домами и квартирами сложился много лет. В пользовании Курбатова С.Г. находится квартира в жилом доме литер А, при прекращении долевой собственности квартире может быть присвоен почтовый номер. В жилом доме литер А еще три квартиры, где собственники Авдеева А.И., Шишова Т.В., Бузникова Р.Я, Хамурзин Р.З. Жилой дом литер Ф в собственности и пользовании Курбатова А.Г. Жилой дом литер ДД1 в собственности и пользовании Шарипова И.С., его доля по решению суда прекращена и право собственности признано на жилой дом литер Д. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе выделить свою долю из общего имущества, такой выдел возможен и он не ущемит интересы других собственников. Рекомендовано выделить квартиру на первом этаже жилого дома литер А площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., в самостоятельную с присвоением почтового номера 3. Прекратить долевую собственность в части 1/8 доли, принадлежащей Курбатову С.Г., признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в домовладении 7/16 по ул.. ... в целом.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что прекращение права общей долевой собственности истца и выдел его доли в самостоятельный объект недвижимости - квартиру с присвоением почтового номера 3 возможен с технической стороны, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Место нахождения выделяемого самостоятельного объекта - квартиры не исключает возможность передачи ее в частную собственность истцу, реконструкция жилого дома литер А осуществлена истцом, сособственником домовладения, на отведенном земельном участке с соблюдением строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., за Курбатовым ... на 1/8 долю.
Выделить 1/8 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., принадлежащую Курбатову ..., в самостоятельный объект недвижимости - квартиру Номер обезличен общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.
Признать за Курбатовым ... право собственности в целом на квартиру Номер обезличен общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова
Решение суда на 04.01.2011 в законную силу не вступило.