№ 2-3217/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 21 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Астрахани к Кафарлы ..., Кафарлы ... о признании договора социального найма заключенным, и по иску Кафарлы ... к администрации г. Астрахани в лице жилищного управления об обязании заключить договор социального найма,У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Астрахани обратилась в суд с иском к Кафарлы С.В., Кафарлы А.В-о. о признании договора социального найма заключенным, указав, что жилые помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань, ..., ..., комн. 31,32, являются объектом собственности МО «Город Астрахань» и значатся в реестре муниципального имущества г. Астрахани. Согласно имеющимся документам по данному адресу состоят на регистрационном учете и проживают с Дата обезличена Кафарлы С.В., Кафарлы А.В-о. Ранее жилой дом по указанному адресу имел статус общежития, на основании постановления Мэра г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличенм «О присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома. До настоящего времени договор социального найма с ответчиками в административном порядке заключить не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. На момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития, однако в администрацию города документы, подтверждающие законность вселения граждан не передавались. Отсутствие договора социального найма у проживающих в указанном жилом помещении лиц, не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя и наймодателя. До настоящего времени правовой статус в указанном жилом помещении лиц не установлен и не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы всех участников жилищных отношений. Тем не менее, ответчики проживают в жилых помещениях 31,32 по ..., доказательством этого факта являются заведенные карточки регистрации, поквартирные карточки и карточки квартиросъемщика, информация управляющей компании, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи указанных граждан. Фактически договор социального найма с ответчиками состоялся, ответчики добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателей по договору социального найма. Просили суд признать договор социального найма с ответчиками на жилые помещения Номер обезличен,32 по ..., дом Номер обезличен в г. Астрахани, заключенным.
Кафарлы С.В обратилась в суд с иском к администрации г. Астрахани в лице жилищного управления об обязании заключить договор социального найма, указав, что проживает в комнате Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ..., ..., имеет регистрацию по месту жительства. Однако договор найма в административном порядке не заключен, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законность вселения в жилое помещение. Просила обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на комнату Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ..., ....
Определением суда от Дата обезличена иски объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца-ответчика Абдулов Р.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить, исковые требования Кафарлы С.В. признал.
В судебном заседании ответчики Кафарлы С.В., Кафарлы А.В-о. иск признали, просили удовлетворить, истец Кафарлы С.В. свои исковые требования поддержала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что Кафарлы С.В. с Дата обезличена зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., комната 32, Кафарлы А.В-о. с Дата обезличена зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., комната 31. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, справками жилищного управления администрации г. Астрахани от Дата обезличена и от Дата обезличена л.д.4,31), карточкой квартиросъемщика л.д.18), актом о проживании от Дата обезличена л.д.21), и следует из штампов регистрации в паспортах Кафарлы С.В. и Кафарлы А.В-о л.д.29,30).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ордер на занятие спорного жилого помещения не сохранился, ответчики постоянно проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные и жилищные услуги, т.е. используют жилое помещение по назначению, выполняют функции нанимателей жилого помещения.
На основании постановления мэра г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличенм «О присвоении общежитиям статуса жилых домов» дому 16 по ... в г. Астрахани присвоен статус жилого дома. Указанный жилой дом является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани л.д.32), комнаты Номер обезличен и 32 не приватизированы.
До настоящего времени стороны не заключили договора социального найма в письменной форме, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателей и наймодателя. Ответчики исковые требования признали.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также учитывая тот факт, что ответчики признают исковые требования, суд считает, что ответчики в силу ст. 67 ЖК РФ несут обязанности нанимателя, обеспечивая сохранность жилого помещения, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, проживают в нем, следовательно, имеют право на заключение с ними договора социального найма спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Исковые требования Кафарлы С.В. по указанным выше основаниям также подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для заключения сторонами договоров социального найма в письменной форме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договоры социального найма с Кафарлы ... на жилое помещение Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен в г. Астрахани, и Кафарлы ... на помещение Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен в г. Астрахани, заключенными.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова
Решение суда на 04.01.2011 в законную силу не вступило.