РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-3240\2010
16 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелькова ... к ООО «ПКФ «... о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Шмельков ... обратился в суд с иском к ООО «...» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что ... года между истцом и ответчиков был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, пл. ...
Согласно договора - объектом строительства являлась ... квартира на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартира ...
Цена договора составляла ... рублей, которые истцом были в полном объеме и в соответствии со сроками оплачены, на сумму ... рублей и на сумму ... рублей. ... года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение согласно которому срок окончания строительства дома определяется как ... квартал ... года. однако, до настоящего времени строительство дома не окончено, процент его готовности составляет ... %. Все строительные работы по дому полностью прекращены. При этом ответчик скрывается и урегулировать ситуацию путем переговоров отказывается. В связи с этим просит расторгнуть договор № ... года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... заключенного между истцом и ответчиком ООО «ПКФ «... Взыскать с ответчика сумму в размере ... рублей.
Истец Шмельков ... представитель истца Евграфова ... действующая по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПКФ» «... действующий по доверенности исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.
Последствия предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ... года между Шмельковым ... и ответчиком ООО «ПКФ «... был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, пл. ...
Согласно п. ... договора - объектом строительства являлась трехкомнатная квартира на ... этаже, общей площадью ... кв.м. квартира ...
В соответствии с п. ... договора срок передачи вышеуказанной квартиры определялся как ... квартал ... года.
Цена договора составляла ... рублей, которые были истцом в полном объеме и в соответствии со сроками оплачены, что подтверждается платежным поручением № ... года на сумму ... рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года на сумму ... рублей.
... года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение согласно которому срок окончания строительства дома определялся как ... квартал ... года.
Однако, до настоящего времени строительство дома не окончено, процент его готовности составляет не более ... %. Все строительные работы по дому полностью прекращены.
Согласно определения Арбитражного суда Астраханской области от ... года в отношении ООО «...» введена процедура банкротства наблюдение, временным упрвляющим назначен ...
Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Также в силу ч. 1 ст. 27 ФЗ № 2300-1 «о защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Шмелькова ... к ООО «...» о расторжении договора, взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению, поскольку истец свои обязательства в полном объеме выполнил, денежные средства в сумме ... рублей истцом были оплачены, что подтверждается квитанциями, ответчиком ООО ПКФ «...» до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: г. Астрахань, пл. ... не окончено и ответчик исковые требования признал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор № ... года заключенный между Шмельковым ... и ООО «ПКФ «... на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...
Взыскать с ООО «...» в пользу Шмелькова ... денежные средства в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2010 года.
Судья: Иноземцева Э.В.