Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ... к ООО «...», управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи, договора о передаче прав и обязанностей состоявшимися, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Егоров ... обратился в суд с иском к ООО «...», управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи, договора о передаче прав и обязанностей состоявшимися, признании права собственности, указав, что ответчику ООО «...» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ... г. за №... принадлежал объект недвижимости: буфет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ... (свидетельство о государственной регистрации права ...). На основании постановления администрации ... ... от .... и договора аренды №.... ООО «...» предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ... для эксплуатации буфета.
.... между истцом и ответчиком ООО «...» заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества нежилого назначения: будет литер строения ... общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: г. Астрахань, ... и договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью ... кв.. по адресу: ..., ... для эксплуатации буфета. Просит признать договор купли-продажи от .... объекта недвижимости - буфет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., заключенный между ООО «...» и Егоровым ..., состоявшимся, признать договор о передаче прав и обязанностей от .... по договору аренды земельного участка площадью ... кв.м. По адресу: г. Астрахань, ул. ... заключенный между ООО «...» и Егоровым ..., состоявшимся, признать право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: производственный участок литер ... общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ....
Представитель истца, Ишмеев ... действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Пикалова ... действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика, ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, признают их в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ответчику ООО «...» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ... принадлежал объект недвижимости: буфет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный о адресу: г. Астрахань, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...
На основании постановления администрации г. Астрахани №.... и договора аренды земельного участка №... от .... ООО ...» предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ... для эксплуатации буфета.
.... между истцом и ответчиком ООО ...» заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества нежилого назначения: будет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., а также заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью ... кв.. по адресу: г. Астрахань, ... для эксплуатации буфета. Указанный объект недвижимости нежилого назначения, зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке за истцом не был. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Согласно акта ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» АФ от .... при обследовании домовладения по адресу: г. Астрахань, ..., ... на .... установлен факт сноса следующих зданий, строений и сооружений: буфет литер ... данное строение значится за ООО «...
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ООО «...» заключены в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества нежилого назначения: буфет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ... и договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью ... кв.. по адресу: г. Астрахань, ... для эксплуатации буфета.
Вместе с тем, Егоров ... до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество и как добросовестный покупатель не может осуществить сое право собственника в полном объеме.
На указанном участке, истец произвел строительство производственного участка литер ... по адресу: г. Астрахань, ..., ....
В соответствии с техническим паспортом (инвентарный ...) на погрузочно-разгрузочное помещение производственного назначения литер ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., сведения о регистрации права собственности отсутствуют.
В соответствии с заключением о состоянии несущих строительных конструкций здания производственного участка (лит. ... по ... в ... ..., принадлежащего ООО «...», состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму МЧС России по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по АО от ..., ввод в эксплуатацию производственного участка - лит. ... по адресу: г. Астрахань, ... не противоречит требованиям п.1 ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части отсутствия противопожарных разрывах.
Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от ... года производственный участок (литер ... по адресу: г. Астрахань, ... в ... ..., отвечает требованиям санитарных правил и норм ... «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН ... «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения: буфет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ... и переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью ... кв. по адресу: г. Астрахань, ... для эксплуатации буфета, заключенная между Егоровым ... и ООО ...», фактически состоялись.
Принимая во внимание выше изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик исковые требования признали в полном объеме, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также то, что признание права собственности за Егоровым ... не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от .... объекта недвижимости - буфет литер строения ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ..., ..., заключенный между ООО «...» и Егоровым ..., состоявшимся.
Признать договор о передаче прав и обязанностей от .... по договору аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. ... заключенный между ООО «...» и Егоровым ... состоявшимся.
Признать право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: производственный участок литер ... общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Э.В. Иноземцева