Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации №2-3307\2010
23 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Выстроповой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Астрахани к Кузьминых ... ... о признании договора социального найма заключенным,У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к Кузьминых ... действующая за себя и в ... ... о признании и договора социального найма заключенным указав, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ... «...», дом. ... является объектом собственности МО «...» и значится в реестре муниципального имущества .... Согласно имеющимся документам Кузьминых ... и Сторожев ... значатся зарегистрированным по данному адресу с ... года, Кузьминых ... значится зарегистрированной по данному адресу с ... года. Ранее жилой дом по ..., ... «...» имел статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от ... года № ...-... «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома. До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным. На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. Ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма. Просит признать договор социального найма с Кузьминых ... действующей за себя и ... на помещение, расположенное по адресу: ..., ... «...», комнаты ..., заключенным с администрацией города.
Представитель истца Администрации г. Астрахани Абдулов ... действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики Кузьминых ... Сторожев ... против удовлетворения исковых требований не возражали, просили признать договор заключенным с Кузьминых ...
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, переходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ... «...», комната ... является объектом собственности МО «...» и значится в реестре муниципального имущества ....
Согласно имеющимся документам Кузьминых ... и Сторожев .... значатся зарегистрированными по данному адресу с ... года, Кузьминых ... значится зарегистрированной по данному адресу с ... года.
Ранее жилой дом по ..., ... «...» имел статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от ... года № ...м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным.
На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития.
Отсутствие договора социального найма у проживавших в указанном жилом помещением лиц не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя. До настоящего времени правовой статус участников жилищных правоотношений не приведен в соответствие с нормами сторон. Тем не менее, ответчики проживают в комнате ... по ..., ... «...», доказательством этого факта являются заверенные поквартирные карточки, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи указанных граждан.
Постановлением мэра ... от ... года № ... «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» общежитиям, расположенным на территории ... (в том числе общежитию расположенному по адресу: ..., ... «г»), присвоен статус «жилой дом» в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
В соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Астрахань» администрация города Астрахани является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г. Астрахани.
Таким образом, Администрация г. Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах.
Фактически договор социального найма с ответчиком состоялся, ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма.
С учётом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Администрации г. Астрахани к Кузьминых ... ... о признании договора социального найма заключенным, подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать договор социального найма с ..., ... на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. ... заключенным с администрацией г. Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Судья Э.В.Иноземцева