Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации №2-3306\2010
23 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Выстроповой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Астрахани к Сергушовой ... ... о признании договора социального найма заключенным,У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к Сергушовой ... ... о признании и договора социального найма заключенным, указав, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... «г», ком. ... является объектом собственности МО «...» и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани.
Согласно имеющимся документам Сергушова .... вместе с .... значатся зарегистрированным по данному адресу с ... года. Ранее жилой дом по ..., ... «...» имел статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от ... года № ...-м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого дома. До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным. На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. Таким образом, администрация г. Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах. Фактически договор социального найма с ответчиком состоялся. Ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма. Просит признать договор социального найма с Сергушовой ... ... на помещение, расположенное по адресу: ... «... № ..., заключенным с администрацией города.
Представитель истца Администрации г. Астрахани Абдулов ..., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Сергушова ... ... против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, переходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ... «...» комната ... является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани.
Согласно имеющимся документам Сергушова .... вместе с ... значатся зарегистрированными по данному адресу с ... года.
Ранее жилой дом по ..., ... «... имел статус общежития. На основании постановления мэра города Астрахани от ...-м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» этому дому присвоен статус жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
До настоящего времени заключить договор социального найма с ответчиком в административном порядке не представилось возможным.
На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития.
Отсутствие договора социального найма у проживавших в указанном жилом помещением лиц не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя. До настоящего времени правовой статус участников жилищных правоотношений не приведен в соответствие с нормами сторон. Тем не менее, ответчик проживает в комнате ... по ..., ... «... доказательством этого факта являются заверенные поквартирные карточки, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи указанных граждан.
Постановлением мэра города Астрахани от ...-м «о присвоении общежитиям статуса жилых домов» общежитиям, расположенным на территории города Астрахани (в том числе общежитию расположенному по адресу: ..., ... «...»), присвоен статус «жилой дом» в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
В соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Астрахань» администрация города Астрахани является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г. Астрахани.
Таким образом, Администрация г. Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах.
Фактически договор социального найма с ответчиком состоялся, ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма.
С учётом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Администрации г. Астрахани к Сергушовой ...., ... о признании договора социального найма заключенным, подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать договор социального найма с Сергушовой ..., ... на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ... «...», комната № ... заключенным с администрацией г. Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Судья Э.В.Иноземцева