2-3374/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 23 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «...» к Магомедову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «...» обратилось в суд с иском к Магомедову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования домовладением, взыскании судебных расходов, указав, что ДАТАг. между КБ «...» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым КБ «...» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТАг. В соответствии с п.3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75%. Кредит предоставлялся для целевого использования - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... Вышеуказанный жилой дом приобретен в собственность Магомедова С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА. В соответствии с п.6.11. кредитного договора на дату подписания кредитного договора Магомедов С.А. имеет намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу места нахождения дома. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «...» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанного домовладения. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ... руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на ДАТАг. задолженность ответчика по кредитному договору составляет ... рублей, в том числе: основной долг - ... руб., проценты за пользование кредитом - ... руб., пени за несвоевременное погашение кредита - ... руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «...» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «...». Просит взыскать с Магомедова С.А. в пользу ООО «...» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с ДАТАг. по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с ДАТАг. по день исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Магомедову С.А., - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере ... руб., из которых стоимость жилого дома ... руб., стоимость земельного участка ... руб., взыскать судебные расходы в размере ... руб., прекратить за Магомедовым С.А. право пользования домовладением, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца - Хабибуллин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Магомедов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, отбывает наказание в федеральном бюджетном учреждении «...» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области.
Третье лицо Р.И.В.. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст.810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Как установлено в судебном заседании, ДАТАг. между ЗАО «...» и ответчиком Магомедовым С.А. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым ЗАО КБ «...» предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...; двухэтажный с цокольным этажом жилой кирпичный дом состоит из ... комнат, общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м., назначение земель - земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, стоимостью ... руб.
Кредитные средства Магомедов С.А. получил ДАТАг. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТАг.
Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ... руб. В соответствии с п.3.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.1.8.2) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п.6.11. договора на дату подписания кредитного договора ответчик имел намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу жилого дома: Магомедов С.А. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ЗАО КБ «...» являлась ипотека жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....
Указанные жилой дом и земельный участок являются предметом закладной, из которой следует, что в настоящее время залогодержателем является ООО «...»» согласно договору уступки права требования (передача прав) по закладным от ДАТАг. л.д.17).
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, в связи с чем ответчику направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа, что подтверждается требованием от ДАТАг.
На основании расчета на ДАТАг. общая задолженность по кредитному договору за ответчиком составляет ... руб., из которых сумма основного долга - ... руб., проценты за пользование кредитом - ... руб., пени за несвоевременное погашение кредита - ... руб. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Согласно п.3.1, п.4.1.8.2 кредитного договора, Магомедов С.А. (заемщик) обязался погашать сумму кредита, платить проценты, комиссии банка согласно графику равными платежами. В соответствии с п.5.6 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения денежных обязательств, удостоверенного настоящим договором.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с Магомедова С.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере ... руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с ДАТА года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с ДАТА года и по день исполнения решения суда.
При разрешении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Приговором Трусовского районного суда от ДАТАг., оставленным без изменения кассационным постановлением Астраханского областного суда от ДАТАг., установлено, что Р.И.В., ранее являвшаяся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., лишилась права собственности на принадлежащее ей имущество в результате преступных действий.
В связи с этим решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДАТАг. договор купли-продажи от ДАТАг. домовладения по ... признан недействительным, ООО «...» обязано снять обременение права - ипотеку в силу закона от ДАТАг.
Указанные судебные постановления вступили в законную силу.
В силу ч.2,4 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., отсутствуют.
Заявленное истцом требование о прекращении за Магомедовым С.А. права пользования жилым помещением, по убеждению суда, также не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик в спорном жилом доме не зарегистрирован, что подтверждается справки Адресного Бюро УФМС АО от ДАТАг., при этом каких-либо доказательств использования ответчиком имущества по назначению истцом не представлено.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платёжными поручениями НОМЕР от ДАТАг. и НОМЕР от ДАТАг.
Вместе с этим, поскольку требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере ... руб., в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.29 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «...» к Магомедову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Магомедова С.А. в пользу ООО «...»:
- задолженность по кредитному договору в размере ... (...) рублей ... копеек,
- судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме ... (...) рубль ... копеек,
ВСЕГО: ... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Магомедова С.А. в пользу ООО «...» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с ДАТА года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с ДАТА года и по день исполнения решения суда.
В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственность «...» к Магомедову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Текст решения в окончательной форме изготовлен 31.12.2010г.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова