2-3159/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 23 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Умеровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тур Ю.В. к Волковой С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Тур Ю.В. обратился в суд с иском к Волковой С.А. об истребовании из чужого незаконного владения имущества в виде денежной суммы, указав, что ДАТА года между ним и ответчицей заключен договора задатка, по условиям которого Волкова С.А. получила ... рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: .... ДАТАг. представитель истца М. передал представителю ответчицы - Г. еще ... руб. в качестве аванса в счет купли-продажи указанной квартиры. Однако договор купли-продажи заключен не был, денежные средства истцу не возвращены. Поскольку денежные средства в счет купли-продажи квартиры были переданы истцом в качестве аванса, просит взыскать с ответчика в его пользу сумму аванса - ... рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Тур Ю.В. - Зайцев В.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их в полном объеме удовлетворить.
Представитель ответчицы Волковой С.А. - адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ Иванова Н.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.329 ГК РФ задаток является средством исполнения обязательств.
В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДАТА года между Тур Ю.В. и Волковой С.А. заключено соглашение о задатке, по условиям которого Волкова С.А. получила сумму задатка в размере ... рублей, в обеспечение выполнения обязательств купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .......
Согласно п.1 соглашения, оформление сделки купли-продажи квартиры стороны обязались произвести не позднее НОМЕР года.
ДАТА года между Тур. Ю.В., Тур Я.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнего Т., с одной стороны, и Волковой С.А., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .......
Из содержания ст.380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Однако на момент составления соглашения о задатке ни предварительного, ни основного договора купли-продажи квартиры между сторонами заключено не было.
Таким образом, денежная сумма, уплаченная истцом ответчику, не может считаться задатком, поскольку заключенный впоследствии предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут. Следовательно, денежная сумма в размере ... рублей является не задатком, а авансом, который должен быть возвращен покупателю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Тур Ю.В. о взыскании с Волковой С.А. аванса в размере ... рублей подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что ДАТАг. представитель истца - М. передал представителю ответчицы - Г. еще ... руб. в качестве аванса в счет купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, что подтверждается распиской.
Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами, основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами не составлялся.
Поскольку после прекращения действия предварительного договора и незаключении основного договора сумма, переданная Волковой С.А., является неосновательным обогащением ответчика, данная сумма в размере ... рублей также подлежит возврату истцу.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается чеком-ордером от ДАТАг.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с Волковой С.А. в пользу Тур Ю.В. подлежит взысканию уплаченная им сумма государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тур Ю.В. - удовлетворить.
Взыскать с Волковой С.А. в пользу Тур Ю.В. сумму в размере ... (...) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей, а всего: ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме через районный суд.
Текст решения в окончательной форме изготовлен 28.12.2010г.
СУДЬЯ: подпись И.В. Ефремова