РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-3243/10
Город Астрахань
25 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой ... к садоводческому обществу «... управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горбачева ... обратилась в суд с иском к садоводческому обществу «...» о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в декабре ... года истец с ... решили создать семью, с этой целью его зарегистрировала в своей приватизированной квартире. Истец решила приобрести дачу, на свои сбережения в садоводческом обществе «...» .... ... года по договору купли-продажи земельный участок и нежилой домик был оформлен на имя ... оформление собственности на истца было затруднительно, из-за недостатка времени, так как она работала на строительстве газового комплекса в Аксарайске. Вместе работали на земельном участке, но ... умер и оформить данную собственность на свое имя не имеет возможности, так как брак между ними не был зарегистрирован, других наследников после смерти не имеется. В связи с этим просит признать права собственности на земельный участок № ..., расположенный в ... садоводческом товариществе «...» и расположенный на нем нежилой камышитовый садовый домик. В судебном заседании истец Горбачева ... исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, пояснив суду о том, что на протяжении 15 ... года владеет, пользуется данным земельным участком и садовым домиком. Право собственности на ... было оформлено, поскольку она работала и, ей некогда было заниматься оформлением документов. Последний не работал, находился на ее иждивении. Наследников у него не имеется. Сама она является председателем ...
Представитель ответчика садоводческого общества «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, где указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный земельный участок не является объектом муниципальной собственности.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что собственником земельного участка ..., общей площадью ... кв.м., расположенного в г. Астрахани, с.т. «..., на основании договора купли-продажи от ... года, является ... Данное обстоятельство подтверждается: договором купли-продажи от ... года, свидетельством на право собственности на землю, выданном ... года.
Как видно из свидетельства о регистрации смерти, ... умер ... года. По данным нотариальной палаты Астраханской области, наследственное дело к имуществу ... не открывалось.
Горбачева .... и ... в зарегистрированном браке не состояли. Как пояснила истец в судебном заседании, они проживали в гражданском браке, причем она работала, а ... находился на ее иждивении. Доказательств приобретения данного земельного участка в совместную собственность с ... истцом не представлено.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 16-18: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В отношении приобретения истцом данного земельного участка и садового дома в силу приобретательной давности, суд полагает, что иск заявлен преждевременно, поскольку при исчислении указанного срока, следует исходить из даты смерти собственника участка - ... то есть с ... года.
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для признания за Горбачевой ... права собственности на земельный участок и расположенный на нем нежилой дачный дом, не имеется, ни по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, ни в силу приобретательной давности. Доводы истца о приобретении земельного участка на ее личные денежные средства в судебном заседании не подтвердился, напротив суду представлено решение мирового судьи судебного участка № ... ... ... от ... года по иску Горбачевой .... к налоговой инспекции ... ... о признании права собственности на садовый дом, которым в иске отказано, данный отказ мотивирован отсутствием доказательств приобретения участка на денежные средства Горбачевой ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Горбачевой ... к садоводческому обществу «...», управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на земельный участок и садовый дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Астрахани.
Мотивированное решение составлено 26 января 2011 года.
Судья Иноземцева Э.В.