Р Е Ш Е Н И Е № 2-114\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, на основании договора купли-продажи от ... года - истец является собственником ... доли домовладения - литер «... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., .... В целях улучшения жилищных условий и эффективного использования принадлежащего ей объекта недвижимости истец произвел реконструкции, однако необходимо согласования с компетентными органами, а это оформлено не было, что мешает ей в настоящее время зарегистрировать реконструированный объект. В связи с этим просит признать право собственности на реконструированную ... долю домовладения - литер «...», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ....
В судебное заседании истец Ткачева ... не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в связи с занятостью на работе.
Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, где не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ... года - истец является собственником ... доли домовладения - литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ...
В целях улучшения жилищных условий и эффективного использования принадлежащего ей объекта недвижимости истец произвел реконструкции, однако необходимо согласования с компетентными органами, а это оформлено не было, что мешает ей в настоящее время зарегистрировать реконструированный объект.
Согласно извлечения из технического паспорта АФ «... года в ... доли домовладения - литер «...» произведена реконструкция с увеличением площади, за счет возведенного пристроя к дому. В результате площадь реконструированной ... доли домовладения стала составлять: общая площадью ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., подсобная площадь - ... кв.м.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ... года, часть реконструированного одноэтажного жилого дома (литера «...») в домовладении по адресу: ..., дом ... ..., отвечает требованиям ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заявлением по результатам технического обследования основных строительных конструкций пристройки (литер ... к жилому дому ..., техническое состояние основных строительных конструкций пристройки (литер ... - удовлетворительное. Согласно требованиям ... п. ... состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании.
Как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ..., запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества по адресу г. Астрахань, ..., ..., ... не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.
По архивным данным ... наследственное дело к имуществу ... умершего ... года не значится.
Согласно отзыва на исковое заявление от ...., против удовлетворения исковых требований не возражают.
Учитывая указанные обстоятельствах, суд считает исковые требования Ткачевой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Ткачевой ... право собственности на ... доли реконструированного домовладения, литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадь. ... кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года.
Судья: Э.В. Иноземцева