Именем Российской Федерации
г. Астрахань 18 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующей в интересах Мазовой ..., Муталлибова ..., Львовой ..., к обществу с ограниченной ответственностью ...» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующая в интересах Мазовой Б.М., Муталлибова С.А.о., Львовой Л.В., обратились в суд с иском к ООО ...» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, указав, что в службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратились Мазова Б.М., Муталлибов С.А.о., Львова Л.В., заключившие договора с ООО ... в отношении нежилых помещений и квартир в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., строение Номер обезличен. Дата обезличена между ООО «... и Мазовой Б.М. был заключен договор займа на сумму 1755 600 рублей на срок 6 месяцев до Дата обезличена. Дата обезличена между ООО ... и Мазовой Б.М. было достигнуто соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО ... вправе отказаться от исполнения обязательств по договору займа от Дата обезличена и передать в качестве отступного права на однокомнатную квартиру стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 62,7 кв.м., расположенную на 14-ом этаже жилого дома по адресу: г. Астрахань, .... Права на указанную квартиру ООО ... приобрел по договору подряда от Дата обезличена, в соответствии с которым ООО ...» передает в собственность ООО «Алекперов» квартиру Номер обезличен, общей площадью 62,7 кв.м., стоимостью 1755 600 рублей. Дата обезличена между Мазовой Б.М. и ООО ... был заключен договор Номер обезличенВ1-48 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, ответчик обязался построить квартиру Номер обезличен, а Мазова Б.М. оплатить 1755 600 рублей. Договорная цена полностью оплачена Мазовой Б.М., ответчик гарантировал передать квартиру Мазовой Б.М. во II квартале 2009 года. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Дата обезличена между ООО ... и Муталлибовым С.А.о. был заключен договор займа на сумму 2713 200 рублей на срок 6 месяцев до Дата обезличена. Дата обезличена между ООО ... и Муталлибовым С.А.о. было достигнуто соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО ... вправе отказаться от исполнения обязательств по договору займа от Дата обезличена и передать в качестве отступного права на трехкомнатную квартиру стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 96,6 кв.м., расположенную на 13-ом этаже жилого дома по адресу: г. Астрахань, .... Права на указанную квартиру ООО ... приобрел по договору подряда от Дата обезличена, в соответствии с которым ООО ... передает в собственность ООО ... квартиру Номер обезличен, общей площадью 96,6 кв.м., стоимостью 2713 200 рублей. Дата обезличена между Муталлибовым С.А.о. и ООО ... был заключен договор Номер обезличенВ1-43 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру Номер обезличен, а Муталлибов С.А.о. оплатить 2713 200 рублей. Договорная цена полностью оплачена Муталлибовым С.А.о., ответчик гарантировал передать квартиру Муталлибову С.А.о. во II квартале 2009 года. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Дата обезличена между ООО ... и Львовой Л.В. был заключен договор займа на сумму 1755 600 рублей на срок 6 месяцев до Дата обезличена. Дата обезличена между ООО ... и Львовой Л.В. было достигнуто соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «... вправе отказаться от исполнения обязательств по договору займа от Дата обезличена и передать в качестве отступного права на однокомнатную квартиру стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 62,7 кв.м., расположенную на 13-ом этаже жилого дома по адресу: г. Астрахань, .... Права на указанную квартиру ООО ... приобрел по договору подряда от Дата обезличена, в соответствии с которым ООО ... передает в собственность ООО ... квартиру Номер обезличен, общей площадью 62,7 кв.м., стоимостью 1755 600 рублей. Дата обезличена между Львовой Л.В. и ООО ...» был заключен договор Номер обезличенВ1-44 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру Номер обезличен, а Львова Л.В. оплатить 1755 600 рублей. Договорная цена полностью оплачена Львовой Л.В., ответчик гарантировал передать квартиру Львовой Л.В. во II квартале 2009 года. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Разрешение на строительство Номер обезличенRU30301000-23 объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду Воробьева в Советском районе г. Астрахани» жилой дом Номер обезличен было выдано Дата обезличена, т.е. после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные квартиры истцам в собственность не переданы. Кроме того, срок действия разрешения на строительство от Дата обезличена Номер обезличен, выданного администрацией г. Астрахани, истек Дата обезличена, срок договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, истек Дата обезличена. Ответчиком не предпринимается никаких действий для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома. Строительных работ на объекте не осуществляется, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляется.
Просили суд признать за Мазовой Б.М. право общей долевой собственности на 42/3586 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 16-тиэтажном жилом ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен корпус Номер обезличен, признать за Муталлибовым С.А.о. право общей долевой собственности на 65/3586 доли в том же незавершенном строительством объекте, признать за Львовой Л.В. право общей долевой собственности на 42/3586 доли в том же незавершенном строительством объекте.
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ТСЖ ..., в порядке ст. 200 ГПК РФ ТСЖ «...» следует считать как ЖСК «...
В судебном заседании представитель истцов службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С., действующая на основании доверенности, представитель истцов Мазовой Б.М., Муталлибова С.А.о., Львовой Л.В. - Афонин В.С., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание истцы Мазова Б.М., Муталлибов С.А.о., Львова Л.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель ответчика конкурсный управляющий Шуршев В.Ф., назначенный определением Арбитражного суда Астраханской области, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица председатель правления ЖСК ...» Шагова О.В., исковые требования признала, просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав Чиркову Т.С., Афонина В.С., Шуршева В.Ф., Шагову О.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что Дата обезличена между Мазовой Б.М. (займодавец) и ООО ... (заемщик) заключен договор займа (т.1л.д.35-36) согласно которому, займодавец передает заемщику денежные средства 1755 600 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до Дата обезличена.
Дата обезличена между Муталлибовым С.А.о. (займодавец) и ООО «... (заемщик) заключен договор займа (т.1л.д.90-91) согласно которому, займодавец передает заемщику денежные средства 2713 200 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до Дата обезличена.
Дата обезличена между Львовой Л.В. (займодавец) и ООО ... (заемщик) заключен договор займа (т.1л.д.156-157) согласно которому, займодавец передает заемщику денежные средства 1755 600 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до Дата обезличена.
Передача денежных средств Мазовой Б.М., Муталлибовым С.А.о., Львовой Л.В. по договорам займа от Дата обезличена, ООО ... подтверждается квитанциями от Дата обезличена (т.1л.д.37, 92,158), пояснениями стороны истца.
Дата обезличена между ООО ... (заказчик) и ООО ... (подрядчик) заключен договор подряда (т.1л.д.9-10), согласно которому заказчик поручает подрядчику, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по устройству мягкой кровли. В счет оплаты заказчик передает в собственность подрядчику квартиры Номер обезличен, общей площадью 96,9 кв.м., Номер обезличен общей площадью 62,7 кв.м., Номер обезличен общей площадью 62,7 кв.м. в строящемся жилом доме по ... строительный Номер обезличен в Советском районе г. Астрахани из расчета стоимости одного квадратного метра 28 000 рублей, на общую сумму 6224 400 рублей.
Дата обезличена между ООО ... и Мазовой Б.М. заключено соглашение об отступном (т.1л.д.80), согласно которому ООО ... вправе до Дата обезличена отказаться от исполнения обязательств, указанных в договоре займа от Дата обезличена, передав в качестве отступного права на приобретение однокомнатной квартиры стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 62,7 кв.м., расположенной на 14-ом этаже шестнадцатиэтажного 63-квартирного жилого дома, стр. Номер обезличен, по адресу: г. Астрахань, ..., стоимостью 1755 600 рублей. Строительство и сдачу в эксплуатацию дома Номер обезличен ведет ООО ... сдача дома в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2009 года. Квартира Номер обезличен оплачена застройщику полностью по договору подряда от Дата обезличена. Мазова Б.М., получив права дольщика по договору об участии в долевом строительстве квартиры Номер обезличен в строящемся шестнадцатиэтажном 63-квартирном жилом доме стр. Номер обезличен по ... г. Астрахань, отказывается от права возврата денежного долга по договору займа от Дата обезличена.
Дата обезличена между ООО ... и Муталлибовым С.А.о. заключено соглашение об отступном (т.1л.д.146), согласно которому ООО ... вправе до Дата обезличена отказаться от исполнения обязательств, указанных в договоре займа от Дата обезличена, передав в качестве отступного права на приобретение трехкомнатной квартиры стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 96,9 кв.м., расположенной на 13-ом этаже шестнадцатиэтажного 63-квартирного жилого дома, стр. Номер обезличен, по адресу: г. Астрахань, ..., стоимостью 2713 200 рублей. Строительство и сдачу в эксплуатацию дома Номер обезличен ведет ООО ... Сдача дома в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2009 года. Квартира Номер обезличен оплачена застройщику полностью по договору подряда от Дата обезличена. Муталлибов С.А.о., получив права дольщика по договору об участии в долевом строительстве квартиры Номер обезличен в строящемся шестнадцатиэтажном 63-квартирном жилом доме стр. Номер обезличен по ... г. Астрахань, отказывается от права возврата денежного долга по договору займа от Дата обезличена.
Дата обезличена между ООО ... и Львовой Л.В. заключено соглашение об отступном (т.1л.д.212), согласно которому ООО ... вправе до Дата обезличена отказаться от исполнения обязательств, указанных в договоре займа от Дата обезличена, передав в качестве отступного права на приобретение однокомнатной квартиры стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 62,7 кв.м., расположенной на 13-ом этаже шестнадцатиэтажного 63-квартирного жилого дома стр. Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ..., стоимостью 1755 600 рублей. Строительство и сдачу в эксплуатацию дома Номер обезличен ведет ООО ... Сдача дома в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2009 года. Квартира Номер обезличен оплачена застройщику полностью по договору подряда от Дата обезличена. Львова Л.В., получив права дольщика по договору об участии в долевом строительстве квартиры Номер обезличен в строящемся шестнадцатиэтажном 63-квартирном жилом доме стр. Номер обезличен по ... г. Астрахань, отказывается от права возврата денежного долга по договору займа от Дата обезличена.
Дата обезличена между ООО ... и Мазовой Б.М. заключен договор Номер обезличенВ1-48 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (т.1л.д.81-85), в соответствии с котором ответчик обязался построить, а дольщик обязался оплатить цену договора по строительству 63-ти квартирного шестнадцатиэтажного жилого дома стр. Номер обезличен по ... в г. Астрахани, в объеме одной однокомнатной квартиры стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 62,7 кв.м., ценой договора 1755 600 рублей, со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства II квартал 2009 г.
Дата обезличена между ООО ... и Муталлибовым С.А.о. заключен договор Номер обезличенВ1-43 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (т.1л.д.147-150), в соответствии с котором ответчик обязался построить, а дольщик обязался оплатить цену договора по строительству 63-ти квартирного шестнадцатиэтажного жилого дома стр. Номер обезличен по ... в г. Астрахани, в объеме одной трехкомнатной квартиры стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 96,9 кв.м., ценой договора 2713 200 рублей, со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства II квартал 2009 г.
Дата обезличена между ООО «СМФ ... и Львовой Л.В. заключен договор Номер обезличенВ1-44 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (т.1л.д.213-216), в соответствии с котором ответчик обязался построить, а дольщик обязался оплатить цену договора по строительству 63-ти квартирного шестнадцатиэтажного жилого дома стр. Номер обезличен по ... в г. Астрахани, в объеме одной однокомнатной квартиры стр. Номер обезличен, общей проектной площадью 62,7 кв.м., ценой договора 1755 600 рублей, со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства II квартал 2009 г.
Указанные договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена (т.1л.д.236-243).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы стороны ответчика о том, что истцами не оплачены указанные квартиры в объекте незавершенным строительством, не состоятельны, опровергаются материалами дела.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости квартир выполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными документами. Ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилые помещения до настоящего времени истцам ответчиком не переданы.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При подсчете доли истцов в объекте незавершенным строительством суд учитывает расчет рекомендуемых долей, определенных по всем инвесторам ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от Дата обезличена (т.1л.д.30-32), из которого следует, что доля Муталлибова С.А.о. составляет 65/3586, Львовой Л.В.- 42/3586, Мазовой Б.М.- 42/3586.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на доли в объекте незавершенным строительством заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку истцы Муталлибов С.А-о, Мазова Б.М., Львова Л.В. являются долевыми участниками строительства, выполнившими свои обязательства в полном объеме
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку исковые требования удовлетворены, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 600 рублей (200+200+200).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мазовой ... право общей долевой собственности на 42/3586 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 16-тиэтажном жилом ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен корпус Номер обезличен, в виде квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 62,7 кв.м. на 14-ом этаже.
Признать за Муталлибовым ... право общей долевой собственности на 65/3586 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 16-тиэтажном жилом ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен корпус Номер обезличен, в виде квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 96,9 кв.м. на 13-ом этаже.
Признать за Львовой ... право общей долевой собственности на 42/3586 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 16-тиэтажном жилом ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен корпус Номер обезличен, в виде квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 62,7 кв.м. на 13-ом этаже.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ...» в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова
Решение суда на 27.01.2011 в законную силу не вступило.