№ 2-95/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 20 января 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ... к администрации г. Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,У С Т А Н О В И Л:
Сидоров В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Астрахани в лице управления по строительной и жилищной политике о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корп.1, .... В 2010 году в квартире истца произведена реконструкция, в результате которой демонтированы оконные и дверные блоки, расположенные между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен и лоджиями, разобраны подоконные участки стен, возведены новые облегченные двухслойные ограждающие стеновые конструкции. В результате реконструкции жилая площадь увеличена на 5,9 кв.м. за счет присоединения площадей лоджий. Просил суд признать за ним право собственности в целом на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен.
В судебном заседании истец Сидоров В.С., исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности в целом на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен.
В судебном заседании представитель ответчика управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани Пальцева Ю.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поскольку вопрос ввода спорной реконструированной квартиры в эксплуатацию был рассмотрен на межведомственной комиссии с отрицательным результатом.
Суд, выслушав Сидорова В.С., Пальцеву Ю.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Сидоров В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ... ..., корп.1, ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена л.д.5), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.6), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7-8), справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.12).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.7-8) следует, что в квартире Номер обезличен по ... .... корпус 1 в Советском районе г. Астрахани, осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру, с увеличением площади на 5,9 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., жилая площадь - 40,8 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.12).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.34) следует, что условия проживания в квартире Номер обезличен (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., корп.1, соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения ООО ...» л.д.14-22) следует, что жильцами квартиры Номер обезличен увеличена общая площадь квартиры за счет присоединения площадей лоджий. При этом выполнены следующие работы: демонтированы оконные и дверные блоки, расположенные между жилыми комнатами и лоджиями и разобраны подоконные участки стен; возведены новые облегченные двухслойные ограждающие стеновые конструкции: наружный слой - кирпичная верста из силикатного кирпича толщиной 120 мм; внутренний утепляющий слой - минплита «УРСА» толщиной 70 мм; внутренние поверхности стен облицованы ГКЛ и оклеены обоями; оконные проемы в ограждающих конструкциях бывших лоджий заполнены деревянными оконными блоками; покрытие пола-линолеум по дощатому черному полу через прослойку из ДВП. Трещин, повреждений и деформаций конструкций в обследуемой зоне квартиры, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Сопротивление теплопередаче новых наружных стен соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной квартиры Номер обезличен в жилом доме (литер А) по ..., корп.1, в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное. Данная реконструированная квартира может использоваться по своему назначению.
В судебном заседании в качестве специалиста допрошена Шевелева И.Ю., которая пояснила, что проводила обследование квартиры истца и составила техническое заключение ООО ... Дом Номер обезличен корпус 1 по ... в г. Астрахани состоит из газосиликатных блоков, поперечные блоки - несущие, ограждающие конструкции устанавливаются на плиты перекрытия. При проведении обследования и составлении заключения специалист руководствовалась проектом строительства указанного дома типовой серии 126, в данном доме поперечные стены несущие, такие стены в доме истец не разбирал. Разобранный оконный блок между жилыми комнатами и лоджиями не влияет на несущую способность здания в целом, а также жилого помещения - квартиры Номер обезличен, жесткость здания не нарушена. Истец утеплил лоджии путем возведения кирпичной перегородки до остекления в высоту около 80 см., далее установил остекленные рамы, обшил гипсокартонном и утеплил урсой стены лоджий.
Судом установлено, что реконструкция квартиры истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, из квартир, расположенных под квартирой истца и над его квартирой. Из письма ТСЖ ... л.д.50) следует, что ТСЖ «... разрешает Сидорову В.С., проживающему по адресу: г. Астрахань, ... ..., корп.1, ..., произвести реконструкцию в своей квартире (увеличить жилую площадь за счет присоединения лоджий) в соответствии со строительными нормами и согласования с жильцами квартир Номер обезличен и Номер обезличен.
Так, из заявления ФИО5 л.д.42), являющейся собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, ... .... корп.1, следует, что она разрешает произвести реконструкцию собственнику квартиры Номер обезличен Сидорову В.С. Из заявления ФИО4 л.д.43), являющегося собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань, ... .... корп.1, следует, что он разрешает произвести реконструкцию собственнику квартиры Номер обезличен Сидорову В.С.
Согласно заявлениям Ожеговой В.Д. и Ожеговой О.Ю. л.д.46,47), являющихся собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... .... корп.1, следует, что соседи Сидорова В.С. разрешают произвести реконструкцию собственнику квартиры Номер обезличен.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция квартиры осуществлена его собственником с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение квартиры, место ее нахождения не исключают возможность передачи в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сидоровым ... право собственности в целом на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2011 года.
Судья: Е.А. Фролова
Решение суда на 27.01.2011 в законную силу не вступило.